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Le Loroux-Bottereau
Ville moyenne · 44430 · Pays de la Loire
👥 Population
8 552
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 456 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Loroux-Bottereau — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (17/100).
42
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Le Loroux-Bottereau
🏢 Appart. /m²
3 456 €
🏡 Maison /m²
2 903 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
19.6 %
79.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
525
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.050 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
55.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 552
2023
📐 Superficie
44.78 km²
191 hab/km²
💶 Revenu médian
24 330 €
📊 Âge médian
37.5 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 611
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
143
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
134
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mauves-sur-Loire
À 8.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sèvre et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE AUGUSTE MAILLOUX | public | 118.1 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 116.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
128
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
70
🚆 Transport
3
⚽ Sport
21
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Le Loroux-Bottereau, Service de gestion comptable (SGC) - Vignoble |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 57 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 0.90 ‰ | 4.0 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
0.0 %
C
21.9 %
21.9 %
D
43.8 %
43.8 %
E
28.1 %
28.1 %
F
0.0 %
G
3.1 %
3.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 4e quart 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| église | 4e quart 12e siècle;1er quart 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 878 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 878
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
81
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
Divatte-sur-Loire
44450
42/100
7 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Landreau | 3.3 km | 60/100 | 3 267 |
| Divatte-sur-Loire | 5.2 km | 42/100 | 7 252 |
| La Chapelle-Heulin | 6.6 km | 54/100 | 3 467 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 6.0 km | 39/100 | 7 883 |
| Vallet | 7.8 km | 43/100 | 9 495 |
| Haute-Goulaine | 7.5 km | 37/100 | 6 095 |
| Le Pallet | 10.1 km | 40/100 | 3 413 |
| La Remaudière | 7.7 km | 39/100 | 1 303 |
❓ Questions fréquentes sur Le Loroux-Bottereau
Quel est le prix au m² à Le Loroux-Bottereau ? ▶
Le prix médian au m² à Le Loroux-Bottereau est de 3 456 €.
Quel est le rendement locatif à Le Loroux-Bottereau ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Loroux-Bottereau est de 4.5%.
Le Loroux-Bottereau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Loroux-Bottereau obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Loroux-Bottereau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Loroux-Bottereau est D.
Quels sont les risques naturels à Le Loroux-Bottereau ? ▶
14 risques sont identifiés à Le Loroux-Bottereau : Tempête et grains (vent), Grêle, Rupture de barrage.