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Divatte-sur-Loire
Ville moyenne · 44450 · Pays de la Loire
👥 Population
7 252
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 370 €
📈 44% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Divatte-sur-Loire — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
42
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité69
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Divatte-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
3 370 €
🏡 Maison /m²
2 600 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
5.4 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
140
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.620 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
🏢 CFE
25.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 252
2023
📐 Superficie
35.59 km²
204 hab/km²
💶 Revenu médian
24 160 €
📊 Âge médian
41.3 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 416
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
124
+6.9% vs 2023
📊 Créations 2023
116
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Cellier
À 3.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sèvre et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
144
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
57
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.10 ‰ | 7.3 ‰ | -71 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 1.90 ‰ | 7.2 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 1.70 ‰ | 4.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.0 %
15.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
5.0 %
G
5.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 567 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 567
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 5.2 km | 42/100 | 8 552 |
| Le Cellier | 6.6 km | 47/100 | 4 051 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 6.1 km | 39/100 | 7 883 |
| Mauves-sur-Loire | 6.2 km | 48/100 | 3 409 |
| Le Landreau | 8.3 km | 60/100 | 3 267 |
| Thouaré-sur-Loire | 6.9 km | 47/100 | 11 004 |
| Oudon | 9.9 km | 54/100 | 3 904 |
| La Chapelle-Heulin | 11.6 km | 54/100 | 3 467 |
❓ Questions fréquentes sur Divatte-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Divatte-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Divatte-sur-Loire est de 3 370 €.
Quel est le rendement locatif à Divatte-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Divatte-sur-Loire est de 4.3%.
Divatte-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Divatte-sur-Loire obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Divatte-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Divatte-sur-Loire est D.
Quels sont les risques naturels à Divatte-sur-Loire ? ▶
17 risques sont identifiés à Divatte-sur-Loire : Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.