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La Chapelle-Heulin
Petite ville · 44330 · Pays de la Loire
👥 Population
3 467
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 400 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Chapelle-Heulin — Score 54/100.
54
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · La Chapelle-Heulin
🏢 Appart. /m²
2 400 €
🏡 Maison /m²
2 993 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.9 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
6.8 %
93.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
66
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.96 %
🏢 CFE
25.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 467
2023
📐 Superficie
13.45 km²
258 hab/km²
💶 Revenu médian
25 180 €
📊 Âge médian
37.1 ans
38.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
583
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
+30.2% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Pallet
À 3.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sèvre et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
66
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
27
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 2.60 ‰ | 7.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 1.70 ‰ | 4.2 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
55.6 %
55.6 %
E
11.1 %
11.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 196 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 196
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vertou
44120
54/100
26 227 Habitants
Saint-Mars-du-Désert
44850
54/100
5 523 Habitants
Les Achards
85150
54/100
5 518 Habitants
Oudon
44521
54/100
3 904 Habitants
Treize-Septiers
85600
54/100
3 416 Habitants
Saint-Malo-de-Guersac
44550
54/100
3 203 Habitants
Loiron-Ruillé
53320
54/100
2 758 Habitants
Chauché
85140
54/100
2 613 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pallet | 3.6 km | 40/100 | 3 413 |
| Monnières | 6.0 km | 52/100 | 2 388 |
| Le Landreau | 5.2 km | 60/100 | 3 267 |
| La Haie-Fouassière | 4.5 km | 41/100 | 4 775 |
| Le Loroux-Bottereau | 6.6 km | 42/100 | 8 552 |
| Haute-Goulaine | 5.3 km | 37/100 | 6 095 |
| Maisdon-sur-Sèvre | 7.0 km | 45/100 | 3 095 |
| Gorges | 8.3 km | 38/100 | 5 203 |
❓ Questions fréquentes sur La Chapelle-Heulin
Quel est le prix au m² à La Chapelle-Heulin ? ▶
Le prix médian au m² à La Chapelle-Heulin est de 2 400 €.
Quel est le rendement locatif à La Chapelle-Heulin ? ▶
Le rendement locatif brut à La Chapelle-Heulin est de 6.4%.
La Chapelle-Heulin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Chapelle-Heulin obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Chapelle-Heulin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Chapelle-Heulin est D.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Heulin ? ▶
15 risques sont identifiés à La Chapelle-Heulin : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.