Wikimedia Commons CC BY-SA
Monnières
Petite ville · 44690 · Pays de la Loire
👥 Population
2 388
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 537 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Monnières — Score 52/100.
52
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité92
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Monnières
🏡 Maison /m²
2 537 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
2.7 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.880 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.14 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 388
2023
📐 Superficie
9.82 km²
243 hab/km²
💶 Revenu médian
24 520 €
📊 Âge médian
37.1 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
416
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Pallet
À 2.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Clisson Sèvre et Maine Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
259 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.1 %
20.1 %
B
0.4 %
C
16.2 %
16.2 %
D
35.1 %
35.1 %
E
18.9 %
18.9 %
F
7.3 %
G
1.9 %
9.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 133 analyses · SAUR - CLISSON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 133
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pallet | 2.5 km | 40/100 | 3 413 |
| Maisdon-sur-Sèvre | 2.9 km | 45/100 | 3 095 |
| Gorges | 3.4 km | 38/100 | 5 203 |
| Saint-Lumine-de-Clisson | 4.7 km | 46/100 | 2 100 |
| La Chapelle-Heulin | 6.0 km | 54/100 | 3 467 |
| La Haie-Fouassière | 6.1 km | 41/100 | 4 775 |
| Saint-Hilaire-de-Clisson | 7.1 km | 48/100 | 2 423 |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 5.8 km | 32/100 | 1 251 |
❓ Questions fréquentes sur Monnières
Quel est le prix au m² à Monnières ? ▶
Le prix médian au m² à Monnières est de 2 537 €.
Quel est le rendement locatif à Monnières ? ▶
Le rendement locatif brut à Monnières est de 5.7%.
Monnières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Monnières obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Monnières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Monnières est D.
Quels sont les risques naturels à Monnières ? ▶
14 risques sont identifiés à Monnières : Tempête et grains (vent), Grêle, Rupture de barrage.