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Moncé-en-Belin
Petite ville · 72230 · Pays de la Loire
👥 Population
3 697
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 914 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Moncé-en-Belin — Score 52/100.
52
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 52 Transactions · Moncé-en-Belin
🏡 Maison /m²
1 914 €
📋 Transactions
52
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
104
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.800 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 697
2023
📐 Superficie
17.56 km²
211 hab/km²
💶 Revenu médian
24 280 €
📊 Âge médian
40.8 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
513
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+29.4% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
139
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laigné - Saint-Gervais
À 2.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Orée de Bercé - Belinois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
57
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
3
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Moncé-en-Belin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 12.20 ‰ | 7.5 ‰ | +63 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
5.1 %
C
7.7 %
D
39.7 %
39.7 %
E
29.5 %
29.5 %
F
11.5 %
11.5 %
G
2.6 %
14.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 273 analyses · SIDERM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 273
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
Saint-Léger-sous-Cholet
49280
52/100
3 106 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Laigné-Saint-Gervais | 3.4 km | 49/100 | 4 252 |
| Arnage | 3.8 km | 51/100 | 5 445 |
| Spay | 4.4 km | 43/100 | 2 808 |
| Mulsanne | 4.4 km | 50/100 | 5 244 |
| Guécélard | 4.3 km | 71/100 | 3 202 |
| Saint-Ouen-en-Belin | 7.2 km | 32/100 | 1 313 |
| Yvré-le-Pôlin | 7.2 km | 48/100 | 1 717 |
| Fillé | 5.9 km | 47/100 | 1 562 |
❓ Questions fréquentes sur Moncé-en-Belin
Quel est le prix au m² à Moncé-en-Belin ? ▶
Le prix médian au m² à Moncé-en-Belin est de 1 914 €.
Quel est le rendement locatif à Moncé-en-Belin ? ▶
Le rendement locatif brut à Moncé-en-Belin est de 6.4%.
Moncé-en-Belin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Moncé-en-Belin obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Moncé-en-Belin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Moncé-en-Belin est D.
Quels sont les risques naturels à Moncé-en-Belin ? ▶
4 risques sont identifiés à Moncé-en-Belin : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.