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Arnage
Ville moyenne · 72230 · Pays de la Loire
👥 Population
5 445
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 282 €
📈 252% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 6.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Arnage — Score 51/100.
51
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Arnage
🏢 Appart. /m²
6 282 €
🏡 Maison /m²
1 857 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
54.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
10.3 %
89.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
386
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.62 %
🏢 CFE
27.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 445
2023
📐 Superficie
10.85 km²
502 hab/km²
💶 Revenu médian
22 990 €
📊 Âge médian
46.3 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
962
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
92
+37.3% vs 2023
📊 Créations 2023
67
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arnage
À 0.26 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Mans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI LEFEUVRE | public | 103.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
109
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
30
🚆 Transport
2
⚽ Sport
21
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 50 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 7.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 22 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 19 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
325 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.8 %
9.8 %
B
0.3 %
C
52.6 %
52.6 %
D
15.4 %
15.4 %
E
15.4 %
15.4 %
F
4.6 %
G
1.8 %
6.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Effet thermique
Feu de forêt
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 401 analyses · LE MANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 401
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nazaire
44600
51/100
74 568 Habitants
Saint-Sébastien-sur-Loire
44230
51/100
28 596 Habitants
Saumur
49400
51/100
26 241 Habitants
Erdre-en-Anjou
49220
51/100
5 771 Habitants
Gétigné
44190
51/100
3 883 Habitants
Sainte-Anne-sur-Brivet
44160
51/100
3 063 Habitants
Argentré
53210
51/100
2 906 Habitants
Connerré
72160
51/100
2 780 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moncé-en-Belin | 3.8 km | 52/100 | 3 697 |
| Spay | 3.3 km | 43/100 | 2 808 |
| Le Mans | 5.7 km | 63/100 | 146 249 |
| Mulsanne | 4.1 km | 50/100 | 5 244 |
| Allonnes | 4.7 km | 72/100 | 10 739 |
| Laigné-Saint-Gervais | 7.1 km | 49/100 | 4 252 |
| Guécélard | 6.4 km | 71/100 | 3 202 |
| Ruaudin | 5.7 km | 45/100 | 3 481 |
❓ Questions fréquentes sur Arnage
Quel est le prix au m² à Arnage ? ▶
Le prix médian au m² à Arnage est de 6 282 €.
Quel est le rendement locatif à Arnage ? ▶
Le rendement locatif brut à Arnage est de 1.8%.
Arnage est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Arnage obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Arnage ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Arnage est C.
Quels sont les risques naturels à Arnage ? ▶
7 risques sont identifiés à Arnage : Phénomène lié à l'atmosphère, Effet thermique, Feu de forêt.