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Spay
Petite ville · 72700 · Pays de la Loire
👥 Population
2 808
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 37.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Spay — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et un cadre de vie limité (39/100).
43
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité71
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Spay
🏢 Appart. /m²
2 000 €
🏡 Maison /m²
2 026 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
2.4 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
50
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
55.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.670 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.41 %
🏢 CFE
25.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 808
2023
📐 Superficie
14.13 km²
199 hab/km²
💶 Revenu médian
25 090 €
📊 Âge médian
46.6 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
456
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
+96.3% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arnage
À 3.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Spay |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
62.5 %
62.5 %
E
0.0 %
F
37.5 %
37.5 %
G
0.0 %
37.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 967 analyses · SIDERM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
967
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Allonnes | 4.2 km | 72/100 | 10 739 |
| Guécélard | 4.1 km | 71/100 | 3 202 |
| Fillé | 3.5 km | 47/100 | 1 562 |
| Arnage | 3.3 km | 51/100 | 5 445 |
| Moncé-en-Belin | 4.4 km | 52/100 | 3 697 |
| Saint-Georges-du-Bois | 6.6 km | 55/100 | 2 285 |
| Parigné-le-Pôlin | 7.6 km | 49/100 | 1 037 |
| Voivres-lès-le-Mans | 5.4 km | 41/100 | 1 345 |
❓ Questions fréquentes sur Spay
Quel est le prix au m² à Spay ? ▶
Le prix médian au m² à Spay est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à Spay ? ▶
Le rendement locatif brut à Spay est de 6.2%.
Spay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Spay obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Spay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Spay est D.
Quels sont les risques naturels à Spay ? ▶
4 risques sont identifiés à Spay : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.