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Geneston
Petite ville · 44140 · Pays de la Loire
👥 Population
3 685
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 657 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Geneston — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (23/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (23/100).
43
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Geneston
🏢 Appart. /m²
2 657 €
🏡 Maison /m²
2 506 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
5.6 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
31
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.160 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 685
2023
📐 Superficie
8.33 km²
442 hab/km²
💶 Revenu médian
24 260 €
📊 Âge médian
41.2 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
605
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bouaye
À 14.43 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Lieu Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
81
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
33
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Geneston |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 8 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 953 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
953
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Saint-Viaud
44320
43/100
2 929 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Colomban | 4.8 km | 48/100 | 3 500 |
| Le Bignon | 5.1 km | 47/100 | 3 976 |
| Montbert | 4.6 km | 38/100 | 3 388 |
| Saint-Philbert-de-Bouaine | 7.3 km | 40/100 | 3 653 |
| La Chevrolière | 6.2 km | 76/100 | 6 539 |
| Pont-Saint-Martin | 8.1 km | 34/100 | 7 093 |
| Les Sorinières | 9.4 km | 42/100 | 9 275 |
| La Planche | 8.0 km | 43/100 | 2 810 |
❓ Questions fréquentes sur Geneston
Quel est le prix au m² à Geneston ? ▶
Le prix médian au m² à Geneston est de 2 657 €.
Quel est le rendement locatif à Geneston ? ▶
Le rendement locatif brut à Geneston est de 5.0%.
Geneston est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Geneston obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Geneston ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Geneston est E.
Quels sont les risques naturels à Geneston ? ▶
12 risques sont identifiés à Geneston : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.