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Saint-Philbert-de-Bouaine
Petite ville · 85660 · Pays de la Loire
👥 Population
3 653
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 786 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Philbert-de-Bouaine — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (10/100) et un rendement locatif faible (20/100).
40
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie10
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Philbert-de-Bouaine
🏢 Appart. /m²
2 786 €
🏡 Maison /m²
2 250 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.400 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 653
2023
📐 Superficie
50.46 km²
72 hab/km²
💶 Revenu médian
22 110 €
📊 Âge médian
35.7 ans
40.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
553
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
+64.9% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Herbergement - Les Brouzils
À 14.13 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Terres de Montaigu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
16
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 9 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
6.2 %
C
40.6 %
40.6 %
D
37.5 %
37.5 %
E
6.2 %
F
6.2 %
G
0.0 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 510 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 510
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luçon
85400
40/100
9 417 Habitants
Grandchamp-des-Fontaines
44119
40/100
7 062 Habitants
Vigneux-de-Bretagne
44360
40/100
6 692 Habitants
Bellevigny
85170
40/100
6 240 Habitants
Mazé-Milon
49140
40/100
5 761 Habitants
Le Lion-d'Angers
49220
40/100
5 390 Habitants
Dompierre-sur-Yon
85170
40/100
4 625 Habitants
Rocheservière
85620
40/100
3 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Colomban | 4.4 km | 48/100 | 3 500 |
| Geneston | 7.3 km | 43/100 | 3 685 |
| Rocheservière | 8.0 km | 40/100 | 3 594 |
| La Planche | 6.2 km | 43/100 | 2 810 |
| Montbert | 8.5 km | 38/100 | 3 388 |
| Vieillevigne | 7.3 km | 53/100 | 4 150 |
| Corcoué-sur-Logne | 8.4 km | 48/100 | 3 265 |
| Le Bignon | 11.8 km | 47/100 | 3 976 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Philbert-de-Bouaine
Quel est le prix au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 2 786 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Philbert-de-Bouaine ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 4.8%.
Saint-Philbert-de-Bouaine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Philbert-de-Bouaine obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Philbert-de-Bouaine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Philbert-de-Bouaine est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Philbert-de-Bouaine ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Philbert-de-Bouaine : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.