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Le Bignon
Petite ville · 44140 · Pays de la Loire
👥 Population
3 976
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 235 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Bignon — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (34/100).
47
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Bignon
🏢 Appart. /m²
2 235 €
🏡 Maison /m²
2 887 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
95
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.330 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 976
2023
📐 Superficie
27.90 km²
143 hab/km²
💶 Revenu médian
25 430 €
📊 Âge médian
38.2 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
806
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
93
+27.4% vs 2023
📊 Créations 2023
73
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vertou
À 9.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Lieu Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
79
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
30
🚆 Transport
3
⚽ Sport
18
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Le Bignon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 37 | 9.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 32 | 8.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
0.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Foudre
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 181 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 181
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
56
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Sorinières | 4.8 km | 42/100 | 9 275 |
| Montbert | 4.4 km | 38/100 | 3 388 |
| Geneston | 5.1 km | 43/100 | 3 685 |
| Château-Thébaud | 4.8 km | 42/100 | 3 129 |
| Vertou | 6.5 km | 54/100 | 26 227 |
| Pont-Saint-Martin | 5.7 km | 34/100 | 7 093 |
| Rezé | 9.1 km | 59/100 | 43 556 |
| La Chevrolière | 7.0 km | 76/100 | 6 539 |
❓ Questions fréquentes sur Le Bignon
Quel est le prix au m² à Le Bignon ? ▶
Le prix médian au m² à Le Bignon est de 2 235 €.
Quel est le rendement locatif à Le Bignon ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Bignon est de 6.8%.
Le Bignon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Bignon obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Bignon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Bignon est C.
Quels sont les risques naturels à Le Bignon ? ▶
10 risques sont identifiés à Le Bignon : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Mouvement de terrain.