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La Garnache
Ville moyenne · 85710 · Pays de la Loire
👥 Population
5 515
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 481 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 3.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Garnache — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (27/100) et un cadre de vie limité (29/100).
47
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie29
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Garnache
🏢 Appart. /m²
1 481 €
🏡 Maison /m²
2 475 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
2.2 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.310 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.32 %
🏢 CFE
24.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 515
2023
📐 Superficie
60.52 km²
91 hab/km²
💶 Revenu médian
22 810 €
📊 Âge médian
43.3 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 110
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
116
+20.8% vs 2023
📊 Créations 2023
96
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Challans
À 6.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Challans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Challans-Gois Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
105
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
26
🚆 Transport
1
⚽ Sport
28
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 1.80 ‰ | 7.3 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.0 %
B
0.0 %
C
69.7 %
69.7 %
D
21.2 %
21.2 %
E
3.0 %
F
3.0 %
G
0.0 %
3.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| manoir | 4e quart 17e siècle |
| tumulus | — |
| château | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 959 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 959
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
5
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
La Suze-sur-Sarthe
72210
47/100
4 693 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Froidfond | 5.1 km | 47/100 | 2 208 |
| Challans | 7.2 km | 59/100 | 22 943 |
| Paulx | 7.8 km | 51/100 | 2 054 |
| Bois-de-Céné | 8.3 km | 58/100 | 2 256 |
| Châteauneuf | 8.2 km | 43/100 | 1 140 |
| Machecoul-Saint-Même | 12.3 km | 41/100 | 7 689 |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | 9.7 km | 32/100 | 1 782 |
| Saint-Christophe-du-Ligneron | 11.1 km | 45/100 | 2 727 |
❓ Questions fréquentes sur La Garnache
Quel est le prix au m² à La Garnache ? ▶
Le prix médian au m² à La Garnache est de 1 481 €.
Quel est le rendement locatif à La Garnache ? ▶
Le rendement locatif brut à La Garnache est de 9.4%.
La Garnache est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Garnache obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Garnache ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Garnache est C.
Quels sont les risques naturels à La Garnache ? ▶
9 risques sont identifiés à La Garnache : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.