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Bois-de-Céné
Petite ville · 85710 · Pays de la Loire
👥 Population
2 256
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 075 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bois-de-Céné — Score 58/100.
58
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bois-de-Céné
🏢 Appart. /m²
2 075 €
🏡 Maison /m²
2 013 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.2 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.230 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
24.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 256
2023
📐 Superficie
42.70 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
22 120 €
📊 Âge médian
41.3 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
416
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
-31.9% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Machecoul
À 6.74 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Challans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Challans-Gois Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
⚽ Sport
5
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Bois-de-Céné |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.8 %
15.8 %
D
47.4 %
47.4 %
E
26.3 %
26.3 %
F
5.3 %
G
5.3 %
10.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | Moyen Age;12e siècle;14e siècle |
| église | — |
| maison | 16e siècle |
| site archéologique;édifice fortifié | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 259 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 259
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nantes
44000
58/100
327 734 Habitants
Coulaines
72190
58/100
8 121 Habitants
Écommoy
72220
58/100
4 868 Habitants
Saint-Laurent-sur-Sèvre
85290
58/100
3 550 Habitants
Cérans-Foulletourte
72330
58/100
3 341 Habitants
Maulévrier
49360
58/100
3 172 Habitants
Les Brouzils
85260
58/100
2 938 Habitants
Candé
49440
58/100
2 801 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf | 4.3 km | 43/100 | 1 140 |
| Villeneuve-en-Retz | 9.2 km | 47/100 | 5 120 |
| La Garnache | 8.3 km | 47/100 | 5 515 |
| Saint-Gervais | 7.2 km | 43/100 | 2 781 |
| Machecoul-Saint-Même | 8.8 km | 41/100 | 7 689 |
| Sallertaine | 10.8 km | 50/100 | 3 518 |
| Paulx | 8.3 km | 51/100 | 2 054 |
| Bouin | 9.2 km | 50/100 | 2 205 |
❓ Questions fréquentes sur Bois-de-Céné
Quel est le prix au m² à Bois-de-Céné ? ▶
Le prix médian au m² à Bois-de-Céné est de 2 075 €.
Quel est le rendement locatif à Bois-de-Céné ? ▶
Le rendement locatif brut à Bois-de-Céné est de 8.2%.
Bois-de-Céné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bois-de-Céné obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bois-de-Céné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bois-de-Céné est D.
Quels sont les risques naturels à Bois-de-Céné ? ▶
9 risques sont identifiés à Bois-de-Céné : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.