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Les Brouzils
Petite ville · 85260 · Pays de la Loire
👥 Population
2 938
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 865 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Brouzils — Score 58/100.
58
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité89
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 52 Transactions · Les Brouzils
🏡 Maison /m²
1 865 €
📋 Transactions
52
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
1.9 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.590 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.75 %
🏢 CFE
21.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 938
2023
📐 Superficie
41.73 km²
70 hab/km²
💶 Revenu médian
23 210 €
📊 Âge médian
39.5 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
415
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+40.6% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
141
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Herbergement - Les Brouzils
À 3.11 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montaigu-Vendée
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE L ESPERANCE | privé sous contrat | 107.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
10
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.0 %
C
15.2 %
15.2 %
D
45.5 %
45.5 %
E
24.2 %
24.2 %
F
12.1 %
12.1 %
G
0.0 %
12.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 958 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
958
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
44
⚡ Points de charge
334
🚀 Dont rapide
36
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nantes
44000
58/100
327 734 Habitants
Coulaines
72190
58/100
8 121 Habitants
Écommoy
72220
58/100
4 868 Habitants
Saint-Laurent-sur-Sèvre
85290
58/100
3 550 Habitants
Cérans-Foulletourte
72330
58/100
3 341 Habitants
Maulévrier
49360
58/100
3 172 Habitants
Candé
49440
58/100
2 801 Habitants
Saint-Denis-la-Chevasse
85170
58/100
2 419 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Copechagnière | 4.4 km | 27/100 | 1 046 |
| L'Herbergement | 3.9 km | 49/100 | 3 482 |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 7.2 km | 58/100 | 2 419 |
| La Rabatelière | 7.0 km | 46/100 | 1 024 |
| Montréverd | 7.4 km | 57/100 | 3 857 |
| Chauché | 8.9 km | 54/100 | 2 613 |
| Montaigu-Vendée | 10.0 km | 53/100 | 21 134 |
| Chavagnes-en-Paillers | 8.0 km | 60/100 | 3 726 |
❓ Questions fréquentes sur Les Brouzils
Quel est le prix au m² à Les Brouzils ? ▶
Le prix médian au m² à Les Brouzils est de 1 865 €.
Quel est le rendement locatif à Les Brouzils ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Brouzils est de 7.1%.
Les Brouzils est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Brouzils obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Brouzils ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Brouzils est D.
Quels sont les risques naturels à Les Brouzils ? ▶
10 risques sont identifiés à Les Brouzils : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.