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L'Herbergement
Petite ville · 85260 · Pays de la Loire
👥 Population
3 482
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 661 €
📈 93% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Herbergement — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (15/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
49
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie15
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité92
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · L'Herbergement
🏢 Appart. /m²
3 661 €
🏡 Maison /m²
2 388 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
4.5 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.840 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.64 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 482
2023
📐 Superficie
16.97 km²
205 hab/km²
💶 Revenu médian
23 670 €
📊 Âge médian
36.3 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
556
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+22.4% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Herbergement - Les Brouzils
À 0.96 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montaigu-Vendée
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Terres de Montaigu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
20
🚆 Transport
3
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - L'Herbergement |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 2.90 ‰ | 6.3 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
0.0 %
C
27.3 %
27.3 %
D
36.4 %
36.4 %
E
18.2 %
18.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Radon
Tassements différentiels
Effet de projection
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 915 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
915
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310
49/100
9 400 Habitants
Donges
44480
49/100
8 219 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Val d'Erdre-Auxence
49370
49/100
4 981 Habitants
Louverné
53950
49/100
4 344 Habitants
Laigné-Saint-Gervais
72220
49/100
4 252 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Brouzils | 3.9 km | 58/100 | 2 938 |
| Montréverd | 4.4 km | 57/100 | 3 857 |
| Vieillevigne | 6.9 km | 53/100 | 4 150 |
| La Copechagnière | 7.6 km | 27/100 | 1 046 |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 9.2 km | 58/100 | 2 419 |
| Montaigu-Vendée | 9.1 km | 53/100 | 21 134 |
| Remouillé | 13.5 km | 23/100 | 1 932 |
| La Planche | 13.1 km | 43/100 | 2 810 |
❓ Questions fréquentes sur L'Herbergement
Quel est le prix au m² à L'Herbergement ? ▶
Le prix médian au m² à L'Herbergement est de 3 661 €.
Quel est le rendement locatif à L'Herbergement ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Herbergement est de 3.6%.
L'Herbergement est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Herbergement obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Herbergement ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Herbergement est D.
Quels sont les risques naturels à L'Herbergement ? ▶
14 risques sont identifiés à L'Herbergement : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.