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Val d'Erdre-Auxence
Petite ville · 49370 · Pays de la Loire
👥 Population
4 981
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 926 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Val d'Erdre-Auxence — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (34/100).
49
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Val d'Erdre-Auxence
🏢 Appart. /m²
1 926 €
🏡 Maison /m²
1 680 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
3.9 %
91.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
150
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.560 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 981
2023
📐 Superficie
131.44 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
21 790 €
📊 Âge médian
37.4 ans
38.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
914
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
60
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire
À 11.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées du Haut-Anjou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 107.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
67
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
34
🚆 Transport
1
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 6.00 ‰ | 4.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
0.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 645 analyses · SYNDICAT D'EAU DE L'ANJOU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 645
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
38
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310
49/100
9 400 Habitants
Donges
44480
49/100
8 219 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Louverné
53950
49/100
4 344 Habitants
Laigné-Saint-Gervais
72220
49/100
4 252 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
L'Herbergement
85260
49/100
3 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 8.1 km | 52/100 | 3 071 |
| Angrie | 8.9 km | 43/100 | 913 |
| Champtocé-sur-Loire | 9.8 km | 64/100 | 1 829 |
| Montrelais | 11.8 km | 43/100 | 859 |
| Candé | 9.5 km | 58/100 | 2 801 |
| Chazé-sur-Argos | 12.2 km | 54/100 | 1 086 |
| Loireauxence | 10.5 km | 44/100 | 7 587 |
| Loiré | 13.8 km | 60/100 | 900 |
❓ Questions fréquentes sur Val d'Erdre-Auxence
Quel est le prix au m² à Val d'Erdre-Auxence ? ▶
Le prix médian au m² à Val d'Erdre-Auxence est de 1 926 €.
Quel est le rendement locatif à Val d'Erdre-Auxence ? ▶
Le rendement locatif brut à Val d'Erdre-Auxence est de 5.7%.
Val d'Erdre-Auxence est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val d'Erdre-Auxence obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Val d'Erdre-Auxence ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val d'Erdre-Auxence est D.
Quels sont les risques naturels à Val d'Erdre-Auxence ? ▶
12 risques sont identifiés à Val d'Erdre-Auxence : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.