Wikimedia Commons CC BY-SA
Donges
Ville moyenne · 44480 · Pays de la Loire
👥 Population
8 219
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 200 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Donges — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (21/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (36/100).
49
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Donges
🏢 Appart. /m²
2 200 €
🏡 Maison /m²
2 105 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
14.8 %
84.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
462
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 219
2023
📐 Superficie
59.10 km²
139 hab/km²
💶 Revenu médian
22 520 €
📊 Âge médian
37.5 ans
39.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 057
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
103
-5.5% vs 2023
📊 Créations 2023
109
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Donges
À 2.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ARTHUR RIMBAUD | public | 90.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
113
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
35
🚆 Transport
3
⚽ Sport
20
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 44 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 31 | 3.80 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 29 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 21 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 13 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
26.7 %
26.7 %
D
46.7 %
46.7 %
E
20.0 %
20.0 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| manoir | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle |
| église | 3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 132 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 132
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
60
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310
49/100
9 400 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Val d'Erdre-Auxence
49370
49/100
4 981 Habitants
Louverné
53950
49/100
4 344 Habitants
Laigné-Saint-Gervais
72220
49/100
4 252 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
L'Herbergement
85260
49/100
3 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Besné | 4.8 km | 49/100 | 3 322 |
| Prinquiau | 5.7 km | 48/100 | 3 591 |
| Paimbœuf | 6.4 km | 30/100 | 3 045 |
| Corsept | 8.2 km | 46/100 | 2 594 |
| Montoir-de-Bretagne | 6.4 km | 39/100 | 7 282 |
| La Chapelle-Launay | 7.2 km | 68/100 | 3 270 |
| Pontchâteau | 10.9 km | 46/100 | 11 474 |
| Saint-Père-en-Retz | 11.3 km | 26/100 | 4 894 |
❓ Questions fréquentes sur Donges
Quel est le prix au m² à Donges ? ▶
Le prix médian au m² à Donges est de 2 200 €.
Quel est le rendement locatif à Donges ? ▶
Le rendement locatif brut à Donges est de 6.7%.
Donges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Donges obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Donges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Donges est D.
Quels sont les risques naturels à Donges ? ▶
19 risques sont identifiés à Donges : Effet de surpression, Effet thermique, Effet toxique.