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Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Ville moyenne · 44310 · Pays de la Loire
👥 Population
9 400
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 985 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et un rendement locatif faible (25/100).
49
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
🏢 Appart. /m²
2 985 €
🏡 Maison /m²
2 692 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
7.5 %
92.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
218
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.080 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 400
2023
📐 Superficie
97.95 km²
96 hab/km²
💶 Revenu médian
24 430 €
📊 Âge médian
37.9 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 838
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
150
-8.5% vs 2023
📊 Créations 2023
164
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bouaye
À 8.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Lieu Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LAMORICIERE | privé sous contrat | 113.6 |
| COLLEGE JULIE VICTOIRE DAUBIE | public | 112.7 |
| COLLEGE CONDORCET | public | 111.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
171
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
84
🚆 Transport
6
⚽ Sport
34
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Gendarmerie - Peloton motorisé - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 35 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
58.0 %
58.0 %
B
4.0 %
C
8.0 %
D
26.0 %
26.0 %
E
2.0 %
F
0.0 %
G
2.0 %
2.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 19e siècle |
| église | 9e siècle;10e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 615 analyses · SAUR - SECT. VIGNOBLE-GRANDLIEU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 615
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
41
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Donges
44480
49/100
8 219 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Val d'Erdre-Auxence
49370
49/100
4 981 Habitants
Louverné
53950
49/100
4 344 Habitants
Laigné-Saint-Gervais
72220
49/100
4 252 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
L'Herbergement
85260
49/100
3 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chevrolière | 4.4 km | 76/100 | 6 539 |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 7.0 km | 41/100 | 3 996 |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 6.1 km | 42/100 | 2 396 |
| La Limouzinière | 9.1 km | 44/100 | 2 459 |
| Bouaye | 9.0 km | 42/100 | 8 343 |
| Pont-Saint-Martin | 8.6 km | 34/100 | 7 093 |
| Saint-Léger-les-Vignes | 9.8 km | 51/100 | 2 171 |
| Saint-Mars-de-Coutais | 7.8 km | 50/100 | 2 698 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Quel est le prix au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est de 2 985 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est de 5.1%.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.