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La Limouzinière
Petite ville · 44310 · Pays de la Loire
👥 Population
2 459
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 494 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Limouzinière — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (27/100) et un rendement locatif faible (31/100).
44
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · La Limouzinière
🏡 Maison /m²
2 494 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
39
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.780 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 459
2023
📐 Superficie
29.60 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
22 820 €
📊 Âge médian
36.6 ans
39.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
394
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Machecoul
À 14.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Grand Lieu Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
3
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - La Limouziniere |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.0 %
B
6.1 %
C
3.0 %
D
48.5 %
48.5 %
E
36.4 %
36.4 %
F
0.0 %
G
3.0 %
3.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 14e siècle;1er quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Foudre
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 314 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 314
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Corcoué-sur-Logne | 4.1 km | 48/100 | 3 265 |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 9.1 km | 49/100 | 9 400 |
| La Marne | 6.7 km | 41/100 | 1 586 |
| Saint-Colomban | 7.2 km | 48/100 | 3 500 |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | 7.6 km | 32/100 | 1 782 |
| Touvois | 9.4 km | 36/100 | 1 970 |
| Legé | 10.7 km | 62/100 | 4 817 |
| La Chevrolière | 11.9 km | 76/100 | 6 539 |
❓ Questions fréquentes sur La Limouzinière
Quel est le prix au m² à La Limouzinière ? ▶
Le prix médian au m² à La Limouzinière est de 2 494 €.
Quel est le rendement locatif à La Limouzinière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Limouzinière est de 5.6%.
La Limouzinière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Limouzinière obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Limouzinière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Limouzinière est D.
Quels sont les risques naturels à La Limouzinière ? ▶
9 risques sont identifiés à La Limouzinière : Tempête et grains (vent), Grêle, Mouvement de terrain.