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Saint-André-des-Eaux
Ville moyenne · 44117 · Pays de la Loire
👥 Population
7 013
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 526 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 16.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-André-des-Eaux — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (20/100).
44
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Saint-André-des-Eaux
🏢 Appart. /m²
3 526 €
🏡 Maison /m²
3 189 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.3 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
9.2 %
90.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
244
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
75.93 %
🏢 CFE
25.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 013
2023
📐 Superficie
25.22 km²
278 hab/km²
💶 Revenu médian
26 240 €
📊 Âge médian
42.6 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 187
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
110
+6.8% vs 2023
📊 Créations 2023
103
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Baule Les Pins
À 6.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
108
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
37
🚆 Transport
3
⚽ Sport
21
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 3.60 ‰ | 6.3 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.10 ‰ | 7.3 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
31 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
32.3 %
32.3 %
B
6.5 %
C
9.7 %
9.7 %
D
16.1 %
16.1 %
E
19.4 %
19.4 %
F
16.1 %
16.1 %
G
0.0 %
16.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| croix monumentale | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 175 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 175
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
10
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
Montfort-le-Gesnois
72450
44/100
2 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Lyphard | 6.2 km | 31/100 | 5 304 |
| La Baule-Escoublac | 5.4 km | 35/100 | 16 912 |
| Pornichet | 7.5 km | 46/100 | 12 800 |
| Saint-Joachim | 7.3 km | 41/100 | 4 112 |
| Saint-Nazaire | 7.8 km | 51/100 | 74 568 |
| Guérande | 7.7 km | 52/100 | 16 804 |
| Trignac | 8.2 km | 37/100 | 8 397 |
| Saint-Molf | 10.1 km | 47/100 | 2 870 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-des-Eaux
Quel est le prix au m² à Saint-André-des-Eaux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-des-Eaux est de 3 526 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-des-Eaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-des-Eaux est de 4.8%.
Saint-André-des-Eaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-des-Eaux obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-des-Eaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-des-Eaux est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-des-Eaux ? ▶
14 risques sont identifiés à Saint-André-des-Eaux : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.