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Trignac
Ville moyenne · 44570 · Pays de la Loire
👥 Population
8 397
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 600 €
📈 67% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 6.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Trignac — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
37
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 37 Transactions · Trignac
🏢 Appart. /m²
3 600 €
🏡 Maison /m²
2 407 €
📋 Transactions
37
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
25.4 %
74.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
833
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 397
2023
📐 Superficie
14.26 km²
589 hab/km²
💶 Revenu médian
21 210 €
📊 Âge médian
41.3 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 529
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
197
+58.9% vs 2023
📊 Créations 2023
124
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Croix de Méan
À 1.53 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULIEN LAMBOT | public | 89.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
173
📋 Commerce
122
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
55
🚆 Transport
4
⚽ Sport
25
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 104 | 12.40 ‰ | 7.3 ‰ | +70 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 96 | 11.40 ‰ | 7.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 79 | 9.40 ‰ | 6.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 45 | 5.40 ‰ | 2.4 ‰ | +125 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 42 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 41 | 4.90 ‰ | 8.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
75 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
28.0 %
28.0 %
C
17.3 %
17.3 %
D
22.7 %
22.7 %
E
24.0 %
24.0 %
F
5.3 %
G
1.3 %
6.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 823 analyses · SAINT-NAZAIRE AGGLO - LA CARENE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 823
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
105
⚡ Points de charge
637
🚀 Dont rapide
68
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Changé
72560
37/100
6 911 Habitants
Haute-Goulaine
44115
37/100
6 095 Habitants
Bellevigne-en-Layon
49380
37/100
5 922 Habitants
Missillac
44780
37/100
5 709 Habitants
Sargé-lès-le-Mans
72190
37/100
3 851 Habitants
Derval
44590
37/100
3 601 Habitants
Boussay
44190
37/100
2 884 Habitants
Longeville-sur-Mer
85560
37/100
2 625 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 4.6 km | 51/100 | 74 568 |
| Montoir-de-Bretagne | 4.1 km | 39/100 | 7 282 |
| Saint-Malo-de-Guersac | 6.0 km | 54/100 | 3 203 |
| Saint-Joachim | 7.4 km | 41/100 | 4 112 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 8.4 km | 45/100 | 14 541 |
| Crossac | 11.2 km | 50/100 | 2 974 |
| Saint-André-des-Eaux | 8.2 km | 44/100 | 7 013 |
| Corsept | 10.0 km | 46/100 | 2 594 |
❓ Questions fréquentes sur Trignac
Quel est le prix au m² à Trignac ? ▶
Le prix médian au m² à Trignac est de 3 600 €.
Quel est le rendement locatif à Trignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Trignac est de 4.0%.
Trignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Trignac obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Trignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Trignac est B.
Quels sont les risques naturels à Trignac ? ▶
15 risques sont identifiés à Trignac : Engins de guerre, Foudre, Grêle.