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Changé
Ville moyenne · 72560 · Pays de la Loire
👥 Population
6 911
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 556 €
📈 92% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Changé — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
37
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Changé
🏢 Appart. /m²
3 556 €
🏡 Maison /m²
2 083 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
29.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
5.2 %
93.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
327
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 911
2023
📐 Superficie
35.26 km²
196 hab/km²
💶 Revenu médian
25 280 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 140
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
107
+21.6% vs 2023
📊 Créations 2023
88
💼 Densité éco
165
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champagné
À 5.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Est Manceau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES PELETIER | public | 121.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
107
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
35
🚆 Transport
3
⚽ Sport
31
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 9.10 ‰ | 7.5 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 16 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.0 %
9.0 %
B
3.8 %
C
16.7 %
16.7 %
D
38.5 %
38.5 %
E
17.9 %
17.9 %
F
11.5 %
11.5 %
G
2.6 %
14.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 487 analyses · SIDERM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 487
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
38
⚡ Points de charge
241
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Trignac
44570
37/100
8 397 Habitants
Haute-Goulaine
44115
37/100
6 095 Habitants
Bellevigne-en-Layon
49380
37/100
5 922 Habitants
Missillac
44780
37/100
5 709 Habitants
Sargé-lès-le-Mans
72190
37/100
3 851 Habitants
Derval
44590
37/100
3 601 Habitants
Boussay
44190
37/100
2 884 Habitants
Longeville-sur-Mer
85560
37/100
2 625 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ruaudin | 4.6 km | 45/100 | 3 481 |
| Yvré-l'Évêque | 5.3 km | 28/100 | 4 181 |
| Champagné | 5.0 km | 42/100 | 3 666 |
| Brette-les-Pins | 7.9 km | 56/100 | 2 131 |
| Sargé-lès-le-Mans | 7.5 km | 37/100 | 3 851 |
| Fatines | 8.0 km | 38/100 | 929 |
| Mulsanne | 7.8 km | 50/100 | 5 244 |
| Parigné-l'Évêque | 7.9 km | 49/100 | 5 358 |
❓ Questions fréquentes sur Changé
Quel est le prix au m² à Changé ? ▶
Le prix médian au m² à Changé est de 3 556 €.
Quel est le rendement locatif à Changé ? ▶
Le rendement locatif brut à Changé est de 3.5%.
Changé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Changé obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Changé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Changé est D.
Quels sont les risques naturels à Changé ? ▶
4 risques sont identifiés à Changé : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.