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Brette-les-Pins
Petite ville · 72250 · Pays de la Loire
👥 Population
2 131
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 723 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brette-les-Pins — Score 56/100.
56
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité100
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Brette-les-Pins
🏡 Maison /m²
1 723 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
0.9 %
99.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 131
2023
📐 Superficie
14.62 km²
146 hab/km²
💶 Revenu médian
23 640 €
📊 Âge médian
39.0 ans
37.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
277
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
-63.6% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
130
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laigné - Saint-Gervais
À 9.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Est Manceau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
21
⚡ Performance énergétique
62 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.6 %
B
1.6 %
C
8.1 %
8.1 %
D
32.3 %
32.3 %
E
25.8 %
25.8 %
F
21.0 %
21.0 %
G
9.7 %
9.7 %
30.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 277 analyses · SAEP DE BRETTE LES PINS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 277
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Segré-en-Anjou Bleu
49500
56/100
17 667 Habitants
Avrillé
49240
56/100
15 251 Habitants
Baugé-en-Anjou
49150
56/100
11 712 Habitants
Benet
85490
56/100
4 089 Habitants
Val-du-Layon
49190
56/100
3 510 Habitants
Mayet
72360
56/100
3 187 Habitants
Erbray
44110
56/100
3 072 Habitants
La Boissière-de-Montaigu
85600
56/100
2 311 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Parigné-l'Évêque | 3.1 km | 49/100 | 5 358 |
| Saint-Mars-d'Outillé | 4.5 km | 61/100 | 2 483 |
| Teloché | 4.3 km | 55/100 | 3 067 |
| Ruaudin | 5.9 km | 45/100 | 3 481 |
| Changé | 7.9 km | 37/100 | 6 911 |
| Mulsanne | 6.3 km | 50/100 | 5 244 |
| Écommoy | 10.3 km | 58/100 | 4 868 |
| Marigné-Laillé | 11.0 km | 54/100 | 1 653 |
❓ Questions fréquentes sur Brette-les-Pins
Quel est le prix au m² à Brette-les-Pins ? ▶
Le prix médian au m² à Brette-les-Pins est de 1 723 €.
Quel est le rendement locatif à Brette-les-Pins ? ▶
Le rendement locatif brut à Brette-les-Pins est de 6.7%.
Brette-les-Pins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brette-les-Pins obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Brette-les-Pins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brette-les-Pins est D.
Quels sont les risques naturels à Brette-les-Pins ? ▶
4 risques sont identifiés à Brette-les-Pins : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.