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La Boissière-de-Montaigu
Petite ville · 85600 · Pays de la Loire
👥 Population
2 311
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 767 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Boissière-de-Montaigu — Score 56/100.
56
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie16
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable53
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · La Boissière-de-Montaigu
🏡 Maison /m²
1 767 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.120 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.75 %
🏢 CFE
25.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 311
2023
📐 Superficie
29.20 km²
79 hab/km²
💶 Revenu médian
22 490 €
📊 Âge médian
40.5 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
485
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
-10.9% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montaigu
À 10.28 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montaigu-Vendée
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Terres de Montaigu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Boissière-de-Montaigu |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 2.60 ‰ | 7.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
57 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
24.6 %
24.6 %
D
35.1 %
35.1 %
E
31.6 %
31.6 %
F
7.0 %
G
1.8 %
8.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 872 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
872
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Segré-en-Anjou Bleu
49500
56/100
17 667 Habitants
Avrillé
49240
56/100
15 251 Habitants
Baugé-en-Anjou
49150
56/100
11 712 Habitants
Benet
85490
56/100
4 089 Habitants
Val-du-Layon
49190
56/100
3 510 Habitants
Mayet
72360
56/100
3 187 Habitants
Erbray
44110
56/100
3 072 Habitants
Le Perrier
85300
56/100
2 280 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bazoges-en-Paillers | 4.6 km | 38/100 | 1 555 |
| Treize-Septiers | 6.4 km | 54/100 | 3 416 |
| La Bruffière | 7.2 km | 34/100 | 3 987 |
| Les Landes-Genusson | 5.4 km | 64/100 | 2 638 |
| Chavagnes-en-Paillers | 7.5 km | 60/100 | 3 726 |
| Saint-Fulgent | 8.9 km | 65/100 | 3 994 |
| Beaurepaire | 8.3 km | 57/100 | 2 385 |
| Tiffauges | 8.8 km | 49/100 | 1 544 |
❓ Questions fréquentes sur La Boissière-de-Montaigu
Quel est le prix au m² à La Boissière-de-Montaigu ? ▶
Le prix médian au m² à La Boissière-de-Montaigu est de 1 767 €.
Quel est le rendement locatif à La Boissière-de-Montaigu ? ▶
Le rendement locatif brut à La Boissière-de-Montaigu est de 6.8%.
La Boissière-de-Montaigu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Boissière-de-Montaigu obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à La Boissière-de-Montaigu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Boissière-de-Montaigu est D.
Quels sont les risques naturels à La Boissière-de-Montaigu ? ▶
10 risques sont identifiés à La Boissière-de-Montaigu : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.