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Bazoges-en-Paillers
Commune rurale · 85130 · Pays de la Loire
👥 Population
1 555
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 940 €
📈 87% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bazoges-en-Paillers — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
38
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie7
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Bazoges-en-Paillers
🏢 Appart. /m²
1 940 €
🏡 Maison /m²
1 989 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
3.0 %
96.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.730 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 555
2023
📐 Superficie
11.61 km²
134 hab/km²
💶 Revenu médian
22 790 €
📊 Âge médian
33.9 ans
42.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
212
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
136
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Torfou-Sèvremoine
À 12.74 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Herbiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
26.7 %
26.7 %
D
33.3 %
33.3 %
E
26.7 %
26.7 %
F
6.7 %
G
0.0 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 273 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 273
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Bernard
72400
38/100
8 740 Habitants
Évron
53150
38/100
8 252 Habitants
Gorges
44190
38/100
5 203 Habitants
Montbert
44140
38/100
3 388 Habitants
Meslay-du-Maine
53170
38/100
2 779 Habitants
Noyen-sur-Sarthe
72430
38/100
2 556 Habitants
Drefféac
44530
38/100
2 288 Habitants
Feneu
49460
38/100
2 212 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beaurepaire | 3.9 km | 57/100 | 2 385 |
| Saint-Fulgent | 5.5 km | 65/100 | 3 994 |
| La Boissière-de-Montaigu | 4.6 km | 56/100 | 2 311 |
| Les Landes-Genusson | 5.7 km | 64/100 | 2 638 |
| Mesnard-la-Barotière | 8.0 km | 43/100 | 1 558 |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 9.3 km | 46/100 | 1 960 |
| Chavagnes-en-Paillers | 7.4 km | 60/100 | 3 726 |
| Tiffauges | 9.6 km | 49/100 | 1 544 |
❓ Questions fréquentes sur Bazoges-en-Paillers
Quel est le prix au m² à Bazoges-en-Paillers ? ▶
Le prix médian au m² à Bazoges-en-Paillers est de 1 940 €.
Quel est le rendement locatif à Bazoges-en-Paillers ? ▶
Le rendement locatif brut à Bazoges-en-Paillers est de 6.2%.
Bazoges-en-Paillers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bazoges-en-Paillers obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bazoges-en-Paillers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bazoges-en-Paillers est D.
Quels sont les risques naturels à Bazoges-en-Paillers ? ▶
9 risques sont identifiés à Bazoges-en-Paillers : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.