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Drefféac
Petite ville · 44530 · Pays de la Loire
👥 Population
2 288
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 744 €
📈 305% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Drefféac — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
38
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Drefféac
🏢 Appart. /m²
6 744 €
🏡 Maison /m²
2 237 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.0 %
⏳ Amortissement
49.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
2.8 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
44
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.330 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 288
2023
📐 Superficie
14.22 km²
161 hab/km²
💶 Revenu médian
23 060 €
📊 Âge médian
36.7 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
288
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+48.1% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
126
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Drefféac
À 1.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Dreffeac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 3.10 ‰ | 6.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Engins de guerre
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 525 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 525
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Bernard
72400
38/100
8 740 Habitants
Évron
53150
38/100
8 252 Habitants
Gorges
44190
38/100
5 203 Habitants
Montbert
44140
38/100
3 388 Habitants
Meslay-du-Maine
53170
38/100
2 779 Habitants
Noyen-sur-Sarthe
72430
38/100
2 556 Habitants
Feneu
49460
38/100
2 212 Habitants
Arçonnay
72610
38/100
1 902 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne-sur-Brivet | 2.9 km | 51/100 | 3 063 |
| Saint-Gildas-des-Bois | 4.7 km | 42/100 | 3 860 |
| Pontchâteau | 4.2 km | 46/100 | 11 474 |
| Besné | 9.5 km | 49/100 | 3 322 |
| Sévérac | 9.6 km | 38/100 | 1 690 |
| Campbon | 8.0 km | 47/100 | 4 058 |
| Prinquiau | 10.3 km | 48/100 | 3 591 |
| Théhillac | 10.4 km | 60/100 | 611 |
❓ Questions fréquentes sur Drefféac
Quel est le prix au m² à Drefféac ? ▶
Le prix médian au m² à Drefféac est de 6 744 €.
Quel est le rendement locatif à Drefféac ? ▶
Le rendement locatif brut à Drefféac est de 2.0%.
Drefféac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Drefféac obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Drefféac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Drefféac est D.
Quels sont les risques naturels à Drefféac ? ▶
9 risques sont identifiés à Drefféac : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.