Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Gildas-des-Bois
Petite ville · 44530 · Pays de la Loire
👥 Population
3 860
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 600 €
📈 376% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Gildas-des-Bois — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (16/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (34/100).
42
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saint-Gildas-des-Bois
🏢 Appart. /m²
8 600 €
🏡 Maison /m²
1 860 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
67.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
6.7 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
83
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.790 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 860
2023
📐 Superficie
33.59 km²
115 hab/km²
💶 Revenu médian
22 320 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
599
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+11.6% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gildas-des-Bois
À 1.68 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE GABRIEL DESHAYES | privé sous contrat | 103.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
29
🚆 Transport
1
⚽ Sport
18
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 12.70 ‰ | 7.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 6 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 12e siècle;milieu 17e siècle;1ère moitié 19e siècl |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 487 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 487
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
7
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Drefféac | 4.7 km | 38/100 | 2 288 |
| Sévérac | 4.8 km | 38/100 | 1 690 |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | 6.7 km | 51/100 | 3 063 |
| Théhillac | 6.3 km | 60/100 | 611 |
| Fégréac | 7.8 km | 63/100 | 2 243 |
| Pontchâteau | 8.4 km | 46/100 | 11 474 |
| Saint-Dolay | 8.6 km | 56/100 | 2 645 |
| Missillac | 8.8 km | 37/100 | 5 709 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gildas-des-Bois
Quel est le prix au m² à Saint-Gildas-des-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gildas-des-Bois est de 8 600 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gildas-des-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gildas-des-Bois est de 1.5%.
Saint-Gildas-des-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gildas-des-Bois obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gildas-des-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gildas-des-Bois est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gildas-des-Bois ? ▶
14 risques sont identifiés à Saint-Gildas-des-Bois : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Foudre.