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Fégréac
Petite ville · 44460 · Pays de la Loire
👥 Population
2 243
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 505 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Fégréac — Score 63/100.
63
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie24
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité97
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Fégréac
🏡 Maison /m²
1 505 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.4 %
🏖️ Résidences secondaires
8.8 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
1.3 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.720 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.48 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 243
2023
📐 Superficie
44.46 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
20 810 €
📊 Âge médian
45.7 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
382
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
-26.3% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sévérac
À 4.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Redon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Redon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 3.60 ‰ | 6.3 ‰ | -43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de cimetière | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 045 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 045
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Mans
72000
63/100
146 249 Habitants
Chantonnay
85110
63/100
8 557 Habitants
Morannes sur Sarthe-Daumeray
49640
63/100
3 687 Habitants
Saint-Jean-d'Hermine
85210
63/100
3 611 Habitants
Bouloire
72440
63/100
2 127 Habitants
Mouzeil
44850
63/100
2 017 Habitants
Parné-sur-Roc
53260
63/100
1 378 Habitants
Vernoil-le-Fourrier
49390
63/100
1 366 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sévérac | 3.7 km | 38/100 | 1 690 |
| Saint-Nicolas-de-Redon | 6.9 km | 29/100 | 3 311 |
| Saint-Gildas-des-Bois | 7.8 km | 42/100 | 3 860 |
| Avessac | 8.8 km | 54/100 | 2 452 |
| Redon | 9.6 km | 50/100 | 9 542 |
| Théhillac | 7.4 km | 60/100 | 611 |
| Guenrouet | 9.3 km | 52/100 | 3 673 |
| Rieux | 8.2 km | 68/100 | 2 856 |
❓ Questions fréquentes sur Fégréac
Quel est le prix au m² à Fégréac ? ▶
Le prix médian au m² à Fégréac est de 1 505 €.
Quel est le rendement locatif à Fégréac ? ▶
Le rendement locatif brut à Fégréac est de 8.5%.
Fégréac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fégréac obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Fégréac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fégréac est A.
Quels sont les risques naturels à Fégréac ? ▶
13 risques sont identifiés à Fégréac : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.