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Guenrouet
Petite ville · 44530 · Pays de la Loire
👥 Population
3 673
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 014 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guenrouet — Score 52/100.
52
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 52 Transactions · Guenrouet
🏡 Maison /m²
2 014 €
📋 Transactions
52
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.1 %
🏖️ Résidences secondaires
7.2 %
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
2.6 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
48
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.140 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.64 %
🏢 CFE
27.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 673
2023
📐 Superficie
69.87 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
21 200 €
📊 Âge médian
40.0 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
617
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
-22.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gildas-des-Bois
À 7.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
23
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 3.00 ‰ | 7.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Engins de guerre
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 171 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 171
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Saint-Léger-sous-Cholet
49280
52/100
3 106 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Quilly | 5.7 km | 41/100 | 1 565 |
| Plessé | 6.9 km | 32/100 | 5 335 |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | 9.0 km | 51/100 | 3 063 |
| Fégréac | 9.3 km | 63/100 | 2 243 |
| Campbon | 11.3 km | 47/100 | 4 058 |
| Saint-Gildas-des-Bois | 8.8 km | 42/100 | 3 860 |
| Bouvron | 11.9 km | 41/100 | 3 153 |
| Drefféac | 10.0 km | 38/100 | 2 288 |
❓ Questions fréquentes sur Guenrouet
Quel est le prix au m² à Guenrouet ? ▶
Le prix médian au m² à Guenrouet est de 2 014 €.
Quel est le rendement locatif à Guenrouet ? ▶
Le rendement locatif brut à Guenrouet est de 6.4%.
Guenrouet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guenrouet obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Guenrouet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guenrouet est D.
Quels sont les risques naturels à Guenrouet ? ▶
19 risques sont identifiés à Guenrouet : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.