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Guérande
Ville moyenne · 44350 · Pays de la Loire
👥 Population
16 804
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 678 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guérande — Score 52/100.
52
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme76
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 64 Transactions · Guérande
🏢 Appart. /m²
3 678 €
🏡 Maison /m²
3 614 €
📋 Transactions
64
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.2 %
🏖️ Résidences secondaires
14.7 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
23.1 %
74.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
869
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 804
2023
📐 Superficie
81.69 km²
206 hab/km²
💶 Revenu médian
25 270 €
📊 Âge médian
49.6 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 068
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
421
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
406
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Baule-Escoublac
À 5.55 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BAPTISTE | privé sous contrat | 120.4 |
| COLLEGE JACQUES BREL | public | 112.2 |
| COLLEGE DU PAYS BLANC | public | 111.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
388
📋 Commerce
205
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
229
🚆 Transport
9
⚽ Sport
50
🎭 Culture
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Guérande |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 117 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 108 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 106 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 55 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 33 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 0.70 ‰ | 7.5 ‰ | -91 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
6.0 %
C
22.0 %
22.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
22.0 %
22.0 %
F
4.0 %
G
2.0 %
6.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 12 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 17e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| hôtel | 17e siècle;4e quart 18e siècle |
| menhir | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| moulin | 15e siècle |
| enceinte | 13e siècle;14e siècle |
| château | 15e siècle;16e siècle |
| croix monumentale | 13e siècle |
| église;collégiale | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 532 analyses · SAUR SEPIG - SECT. CAP ATLANTIQUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 532
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
75
⚡ Points de charge
397
🚀 Dont rapide
45
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
Saint-Léger-sous-Cholet
49280
52/100
3 106 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Molf | 5.6 km | 47/100 | 2 870 |
| Le Pouliguen | 7.1 km | 33/100 | 4 173 |
| La Baule-Escoublac | 6.2 km | 35/100 | 16 912 |
| La Turballe | 5.9 km | 27/100 | 4 850 |
| Batz-sur-Mer | 7.6 km | 30/100 | 2 892 |
| Saint-Lyphard | 7.1 km | 31/100 | 5 304 |
| Mesquer | 8.2 km | 34/100 | 2 171 |
| Saint-André-des-Eaux | 7.7 km | 44/100 | 7 013 |
❓ Questions fréquentes sur Guérande
Quel est le prix au m² à Guérande ? ▶
Le prix médian au m² à Guérande est de 3 678 €.
Quel est le rendement locatif à Guérande ? ▶
Le rendement locatif brut à Guérande est de 4.4%.
Guérande est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guérande obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Guérande ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guérande est D.
Quels sont les risques naturels à Guérande ? ▶
19 risques sont identifiés à Guérande : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Foudre.