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Le Pouliguen
Petite ville · 44510 · Pays de la Loire
👥 Population
4 173
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 150 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Pouliguen — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
33
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 60 Transactions · Le Pouliguen
🏢 Appart. /m²
5 150 €
🏡 Maison /m²
5 482 €
📋 Transactions
60
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
33.7 %
🏖️ Résidences secondaires
63.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
43.1 %
56.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
356
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 173
2023
📐 Superficie
4.33 km²
964 hab/km²
💶 Revenu médian
25 610 €
📊 Âge médian
64.2 ans
14.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 668
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
139
+8.6% vs 2023
📊 Créations 2023
128
💼 Densité éco
400
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Pouliguen
À 1.03 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Pouliguen
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES VERNE | public | 99.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
133
📋 Commerce
64
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
67
🚆 Transport
3
⚽ Sport
24
🎭 Culture
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 50 | 12.00 ‰ | 7.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 48 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 37 | 8.90 ‰ | 7.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 28 | 6.70 ‰ | 8.4 ‰ | -20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.6 %
C
16.7 %
16.7 %
D
27.8 %
27.8 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
5.6 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;camp | Antiquité |
| camp | Antiquité;Protohistoire |
| croix monumentale | 15e siècle;16e siècle |
| chapelle | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 859 analyses · SAUR SEPIG - SECT. CAP ATLANTIQUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 859
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
46
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ombrée d'Anjou
49420
33/100
8 813 Habitants
Chaumes-en-Retz
44320
33/100
7 440 Habitants
La Plaine-sur-Mer
44770
33/100
4 760 Habitants
Jard-sur-Mer
85520
33/100
3 235 Habitants
Saint-Vincent-sur-Graon
85540
33/100
1 615 Habitants
Fyé
72610
33/100
1 013 Habitants
La Chapelle-Saint-Rémy
72160
33/100
995 Habitants
Gesnes-le-Gandelin
72130
33/100
879 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Batz-sur-Mer | 2.8 km | 30/100 | 2 892 |
| Guérande | 7.1 km | 52/100 | 16 804 |
| La Baule-Escoublac | 5.8 km | 35/100 | 16 912 |
| La Turballe | 8.6 km | 27/100 | 4 850 |
| Le Croisic | 7.3 km | 34/100 | 4 056 |
| Pornichet | 8.5 km | 46/100 | 12 800 |
| Saint-Molf | 12.7 km | 47/100 | 2 870 |
| Mesquer | 14.3 km | 34/100 | 2 171 |
❓ Questions fréquentes sur Le Pouliguen
Quel est le prix au m² à Le Pouliguen ? ▶
Le prix médian au m² à Le Pouliguen est de 5 150 €.
Quel est le rendement locatif à Le Pouliguen ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Pouliguen est de 3.5%.
Le Pouliguen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Pouliguen obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Pouliguen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Pouliguen est E.
Quels sont les risques naturels à Le Pouliguen ? ▶
17 risques sont identifiés à Le Pouliguen : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.