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Saint-Vincent-sur-Graon
Commune rurale · 85540 · Pays de la Loire
👥 Population
1 615
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 179 €
📈 51% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Vincent-sur-Graon — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (18/100).
33
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Saint-Vincent-sur-Graon
🏡 Maison /m²
2 179 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.9 %
🏖️ Résidences secondaires
15.6 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.490 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 615
2023
📐 Superficie
49.01 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
21 980 €
📊 Âge médian
40.5 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
304
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
+24.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 16.84 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée Grand Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
71.4 %
71.4 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
14.3 %
14.3 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | — |
| pigeonnier | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 012 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 012
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ombrée d'Anjou
49420
33/100
8 813 Habitants
Chaumes-en-Retz
44320
33/100
7 440 Habitants
La Plaine-sur-Mer
44770
33/100
4 760 Habitants
Le Pouliguen
44510
33/100
4 173 Habitants
Jard-sur-Mer
85520
33/100
3 235 Habitants
Fyé
72610
33/100
1 013 Habitants
La Chapelle-Saint-Rémy
72160
33/100
995 Habitants
Gesnes-le-Gandelin
72130
33/100
879 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Givre | 3.9 km | 40/100 | 535 |
| Le Champ-Saint-Père | 3.1 km | 51/100 | 2 135 |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 4.7 km | 35/100 | 2 385 |
| Le Tablier | 7.1 km | 41/100 | 765 |
| Rosnay | 6.3 km | 42/100 | 672 |
| La Boissière-des-Landes | 7.4 km | 40/100 | 1 464 |
| Le Bernard | 7.9 km | 27/100 | 1 319 |
| Nesmy | 9.7 km | 61/100 | 3 100 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Vincent-sur-Graon
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-sur-Graon ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-sur-Graon est de 2 179 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Vincent-sur-Graon ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Vincent-sur-Graon est de 5.2%.
Saint-Vincent-sur-Graon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Vincent-sur-Graon obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Vincent-sur-Graon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Vincent-sur-Graon est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-sur-Graon ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Vincent-sur-Graon : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.