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Moutiers-les-Mauxfaits
Petite ville · 85540 · Pays de la Loire
👥 Population
2 385
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 419 €
📈 292% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Moutiers-les-Mauxfaits — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
35
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Moutiers-les-Mauxfaits
🏢 Appart. /m²
7 419 €
🏡 Maison /m²
2 361 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
60.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.7 %
🏖️ Résidences secondaires
10.9 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
9.7 %
85.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.780 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.28 %
🏢 CFE
23.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 385
2023
📐 Superficie
9.34 km²
255 hab/km²
💶 Revenu médian
22 210 €
📊 Âge médian
46.6 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
506
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+56.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
212
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Roche-sur-Yon
À 20.38 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée Grand Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CORENTIN RIOU | public | 103.4 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JACQUES | privé sous contrat | 101.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
40
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie - Moutiers-les-Mauxfaits, France services - Moutiers-les-Mauxfaits (itinérant) |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
44.4 %
44.4 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| marché couvert | 18e siècle |
| château | 4e quart 16e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Feu de forêt
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 656 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
656
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Baule-Escoublac
44500
35/100
16 912 Habitants
La Montagne
44620
35/100
6 505 Habitants
Cugand-la-Bernardière
85610
35/100
5 711 Habitants
Guémené-Penfao
44290
35/100
5 243 Habitants
Les Epesses
85590
35/100
2 983 Habitants
Saint-Michel-en-l'Herm
85580
35/100
2 329 Habitants
Lombron
72450
35/100
1 960 Habitants
Vue
44640
35/100
1 753 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Bernard | 4.3 km | 27/100 | 1 319 |
| Le Givre | 3.3 km | 40/100 | 535 |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | 3.8 km | 34/100 | 1 213 |
| Saint-Vincent-sur-Graon | 4.7 km | 33/100 | 1 615 |
| Avrillé | 5.2 km | 35/100 | 1 403 |
| La Boissière-des-Landes | 7.8 km | 40/100 | 1 464 |
| Longeville-sur-Mer | 9.4 km | 37/100 | 2 625 |
| Le Champ-Saint-Père | 7.7 km | 51/100 | 2 135 |
❓ Questions fréquentes sur Moutiers-les-Mauxfaits
Quel est le prix au m² à Moutiers-les-Mauxfaits ? ▶
Le prix médian au m² à Moutiers-les-Mauxfaits est de 7 419 €.
Quel est le rendement locatif à Moutiers-les-Mauxfaits ? ▶
Le rendement locatif brut à Moutiers-les-Mauxfaits est de 1.7%.
Moutiers-les-Mauxfaits est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Moutiers-les-Mauxfaits obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Moutiers-les-Mauxfaits ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Moutiers-les-Mauxfaits est D.
Quels sont les risques naturels à Moutiers-les-Mauxfaits ? ▶
8 risques sont identifiés à Moutiers-les-Mauxfaits : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.