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Cugand-la-Bernardière
Ville moyenne · 85610 · Pays de la Loire
👥 Population
5 711
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 714 €
📈 125% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cugand-la-Bernardière — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
35
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie8
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité87
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Cugand-la-Bernardière
🏢 Appart. /m²
5 714 €
🏡 Maison /m²
2 500 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
3.5 %
96.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.840 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
🏢 CFE
25.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 711
2023
📐 Superficie
28.52 km²
200 hab/km²
💶 Revenu médian
24 350 €
📊 Âge médian
45.1 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
756
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
-8.1% vs 2023
📊 Créations 2023
74
💼 Densité éco
132
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cugand
À 1.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cugand
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Terres de Montaigu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
34
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie déléguée - La Bernardière |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 1.10 ‰ | 7.3 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
12.5 %
12.5 %
C
12.5 %
12.5 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements progressifs
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Glissements ou mouvements de pente
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 777 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 777
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Baule-Escoublac
44500
35/100
16 912 Habitants
La Montagne
44620
35/100
6 505 Habitants
Guémené-Penfao
44290
35/100
5 243 Habitants
Les Epesses
85590
35/100
2 983 Habitants
Moutiers-les-Mauxfaits
85540
35/100
2 385 Habitants
Saint-Michel-en-l'Herm
85580
35/100
2 329 Habitants
Lombron
72450
35/100
1 960 Habitants
Vue
44640
35/100
1 753 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Clisson | 5.2 km | 43/100 | 7 452 |
| Gétigné | 4.4 km | 51/100 | 3 883 |
| Treize-Septiers | 5.6 km | 54/100 | 3 416 |
| Saint-Hilaire-de-Clisson | 4.8 km | 48/100 | 2 423 |
| Gorges | 7.5 km | 38/100 | 5 203 |
| Montaigu-Vendée | 8.6 km | 53/100 | 21 134 |
| La Bruffière | 6.8 km | 34/100 | 3 987 |
| Mouzillon | 9.2 km | 41/100 | 2 893 |
❓ Questions fréquentes sur Cugand-la-Bernardière
Quel est le prix au m² à Cugand-la-Bernardière ? ▶
Le prix médian au m² à Cugand-la-Bernardière est de 5 714 €.
Quel est le rendement locatif à Cugand-la-Bernardière ? ▶
Le rendement locatif brut à Cugand-la-Bernardière est de 2.3%.
Cugand-la-Bernardière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cugand-la-Bernardière obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cugand-la-Bernardière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cugand-la-Bernardière est D.
Quels sont les risques naturels à Cugand-la-Bernardière ? ▶
15 risques sont identifiés à Cugand-la-Bernardière : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements progressifs, Effondrements généralisés.