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Les Epesses
Petite ville · 85590 · Pays de la Loire
👥 Population
2 983
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
19 000 €
📈 1000% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 5.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Epesses — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
35
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Les Epesses
🏢 Appart. /m²
19 000 €
🏡 Maison /m²
2 105 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.7 %
⏳ Amortissement
153.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
4.1 %
93.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.310 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 983
2023
📐 Superficie
31.65 km²
94 hab/km²
💶 Revenu médian
22 220 €
📊 Âge médian
37.6 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
582
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
59
+40.5% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pouzauges
À 16.99 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Herbiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays des Herbiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
21
⚽ Sport
8
🎭 Culture
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Les Epesses |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 7.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 14 | 4.70 ‰ | 2.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
15.0 %
15.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
35.0 %
35.0 %
F
0.0 %
G
5.0 %
5.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 11e siècle;12e siècle;13e siècle;14e siècle;1ère m |
| église | 2e moitié 15e siècle;16e siècle;1ère moitié 17e si |
| chapelle | 4e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 625 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 625
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Baule-Escoublac
44500
35/100
16 912 Habitants
La Montagne
44620
35/100
6 505 Habitants
Cugand-la-Bernardière
85610
35/100
5 711 Habitants
Guémené-Penfao
44290
35/100
5 243 Habitants
Moutiers-les-Mauxfaits
85540
35/100
2 385 Habitants
Saint-Michel-en-l'Herm
85580
35/100
2 329 Habitants
Lombron
72450
35/100
1 960 Habitants
Vue
44640
35/100
1 753 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Malô-du-Bois | 3.8 km | 40/100 | 1 612 |
| Saint-Mars-la-Réorthe | 4.1 km | 38/100 | 1 042 |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre | 6.5 km | 58/100 | 3 550 |
| Treize-Vents | 5.1 km | 43/100 | 1 226 |
| Sèvremont | 7.0 km | 53/100 | 6 385 |
| Saint-Paul-en-Pareds | 8.5 km | 40/100 | 1 377 |
| Chanverrie | 8.7 km | 52/100 | 5 653 |
| Le Boupère | 12.0 km | 53/100 | 3 151 |
❓ Questions fréquentes sur Les Epesses
Quel est le prix au m² à Les Epesses ? ▶
Le prix médian au m² à Les Epesses est de 19 000 €.
Quel est le rendement locatif à Les Epesses ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Epesses est de 0.7%.
Les Epesses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Epesses obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Epesses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Epesses est E.
Quels sont les risques naturels à Les Epesses ? ▶
10 risques sont identifiés à Les Epesses : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).