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Guémené-Penfao
Ville moyenne · 44290 · Pays de la Loire
👥 Population
5 243
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 194 €
📈 -48% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Guémené-Penfao — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
35
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Guémené-Penfao
🏢 Appart. /m²
3 194 €
🏡 Maison /m²
1 518 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
15.6 %
🏢 Appartements
9.1 %
89.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
76
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.380 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 243
2023
📐 Superficie
105.92 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
20 550 €
📊 Âge médian
45.0 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 065
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
87
+10.1% vs 2023
📊 Créations 2023
79
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beslé
À 7.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Redon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.9 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE BELLEVUE | public | 97.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT MICHEL | privé sous contrat | 97.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
95
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
50
🚆 Transport
1
⚽ Sport
35
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Guémené-Penfao, France services - Guémené-Penfao |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 79 | 15.10 ‰ | 7.2 ‰ | +110 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
66.7 %
66.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 2e moitié 17e siècle |
| château;chapelle | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 878 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 878
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Baule-Escoublac
44500
35/100
16 912 Habitants
La Montagne
44620
35/100
6 505 Habitants
Cugand-la-Bernardière
85610
35/100
5 711 Habitants
Les Epesses
85590
35/100
2 983 Habitants
Moutiers-les-Mauxfaits
85540
35/100
2 385 Habitants
Saint-Michel-en-l'Herm
85580
35/100
2 329 Habitants
Lombron
72450
35/100
1 960 Habitants
Vue
44640
35/100
1 753 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Conquereuil | 4.2 km | 53/100 | 1 061 |
| Pierric | 6.1 km | 48/100 | 1 010 |
| Massérac | 7.6 km | 60/100 | 665 |
| Sainte-Anne-sur-Vilaine | 10.6 km | 60/100 | 1 035 |
| Langon | 10.7 km | 39/100 | 1 423 |
| Plessé | 10.3 km | 32/100 | 5 335 |
| Le Gâvre | 12.1 km | 39/100 | 1 890 |
| La Chapelle-de-Brain | 10.0 km | 54/100 | 1 114 |
❓ Questions fréquentes sur Guémené-Penfao
Quel est le prix au m² à Guémené-Penfao ? ▶
Le prix médian au m² à Guémené-Penfao est de 3 194 €.
Quel est le rendement locatif à Guémené-Penfao ? ▶
Le rendement locatif brut à Guémené-Penfao est de 3.5%.
Guémené-Penfao est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guémené-Penfao obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Guémené-Penfao ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guémené-Penfao est D.
Quels sont les risques naturels à Guémené-Penfao ? ▶
15 risques sont identifiés à Guémené-Penfao : Feu de forêt, Foudre, Grêle.