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La Chapelle-de-Brain
Commune rurale · 35660 · Bretagne
👥 Population
1 114
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 181 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Chapelle-de-Brain — Score 54/100.
54
💰 Rendement81
🌳 Cadre de vie15
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · La Chapelle-de-Brain
🏡 Maison /m²
1 181 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.7 %
⏳ Amortissement
10.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.6 %
🏖️ Résidences secondaires
17.5 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
1.3 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
21
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.650 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.45 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 114
2023
📐 Superficie
17.82 km²
63 hab/km²
💶 Revenu médian
20 420 €
📊 Âge médian
45.3 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
229
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+46.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Massérac
À 2.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Redon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Redon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
55.0 %
55.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
5.0 %
G
0.0 %
5.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin à farine | 1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 172 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 172
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Guipavas
29490
54/100
15 538 Habitants
Châteaugiron
35410
54/100
10 845 Habitants
Rosporden
29140
54/100
7 550 Habitants
Saint-Pol-de-Léon
29250
54/100
6 941 Habitants
Plourin-lès-Morlaix
29600
54/100
4 548 Habitants
Mesnil-Roc'h
35720
54/100
4 492 Habitants
Nouvoitou
35410
54/100
3 911 Habitants
Trélivan
22100
54/100
2 865 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Massérac | 2.7 km | 60/100 | 665 |
| Renac | 4.7 km | 54/100 | 1 027 |
| Avessac | 6.5 km | 54/100 | 2 452 |
| Langon | 6.0 km | 39/100 | 1 423 |
| Saint-Just | 8.5 km | 42/100 | 1 107 |
| Sainte-Marie | 6.7 km | 53/100 | 2 247 |
| Guémené-Penfao | 10.0 km | 35/100 | 5 243 |
| Pipriac | 13.3 km | 57/100 | 3 859 |
❓ Questions fréquentes sur La Chapelle-de-Brain
Quel est le prix au m² à La Chapelle-de-Brain ? ▶
Le prix médian au m² à La Chapelle-de-Brain est de 1 181 €.
Quel est le rendement locatif à La Chapelle-de-Brain ? ▶
Le rendement locatif brut à La Chapelle-de-Brain est de 9.7%.
La Chapelle-de-Brain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Chapelle-de-Brain obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Chapelle-de-Brain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Chapelle-de-Brain est D.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-de-Brain ? ▶
8 risques sont identifiés à La Chapelle-de-Brain : Tempête et grains (vent), Tassements différentiels, Feu de forêt.