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Massérac
Commune rurale · 44290 · Pays de la Loire
👥 Population
665
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 376 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Massérac — Score 60/100.
60
💰 Rendement71
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Massérac
🏡 Maison /m²
1 376 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.0 %
🏖️ Résidences secondaires
15.9 %
🚪 Logements vacants
13.2 %
🏢 Appartements
1.7 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.530 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.45 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
665
2023
📐 Superficie
18.87 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
19 630 €
📊 Âge médian
43.9 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
136
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Massérac
À 0.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Redon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Redon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Foudre
Grêle
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 54 678 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
54 678
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Gontier-sur-Mayenne
53200
60/100
16 584 Habitants
Vair-sur-Loire
44150
60/100
4 944 Habitants
Chavagnes-en-Paillers
85250
60/100
3 726 Habitants
Les Lucs-sur-Boulogne
85170
60/100
3 701 Habitants
Le Landreau
44430
60/100
3 267 Habitants
Saint-Pierre-la-Cour
53410
60/100
2 320 Habitants
Bessé-sur-Braye
72310
60/100
1 972 Habitants
Luché-Pringé
72800
60/100
1 535 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-de-Brain | 2.7 km | 54/100 | 1 114 |
| Avessac | 5.8 km | 54/100 | 2 452 |
| Langon | 7.0 km | 39/100 | 1 423 |
| Renac | 7.3 km | 54/100 | 1 027 |
| Guémené-Penfao | 7.6 km | 35/100 | 5 243 |
| Saint-Just | 11.1 km | 42/100 | 1 107 |
| Sainte-Marie | 8.4 km | 53/100 | 2 247 |
| Sainte-Anne-sur-Vilaine | 10.2 km | 60/100 | 1 035 |
❓ Questions fréquentes sur Massérac
Quel est le prix au m² à Massérac ? ▶
Le prix médian au m² à Massérac est de 1 376 €.
Quel est le rendement locatif à Massérac ? ▶
Le rendement locatif brut à Massérac est de 8.3%.
Massérac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Massérac obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Massérac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Massérac est A.
Quels sont les risques naturels à Massérac ? ▶
13 risques sont identifiés à Massérac : Foudre, Grêle, Radon.