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Vair-sur-Loire
Petite ville · 44150 · Pays de la Loire
👥 Population
4 944
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 018 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Vair-sur-Loire — Score 60/100.
60
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vair-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
2 018 €
🏡 Maison /m²
2 174 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
1.9 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
78
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.650 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.19 %
🏢 CFE
26.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 944
2023
📐 Superficie
49.49 km²
100 hab/km²
💶 Revenu médian
23 100 €
📊 Âge médian
37.8 ans
37.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
719
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
81
+55.8% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
145
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ancenis
À 6.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Ancenis-Saint-Géréon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
64
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
16
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 1.20 ‰ | 7.3 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
66.7 %
66.7 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 415 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 415
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Gontier-sur-Mayenne
53200
60/100
16 584 Habitants
Chavagnes-en-Paillers
85250
60/100
3 726 Habitants
Les Lucs-sur-Boulogne
85170
60/100
3 701 Habitants
Le Landreau
44430
60/100
3 267 Habitants
Saint-Pierre-la-Cour
53410
60/100
2 320 Habitants
Bessé-sur-Braye
72310
60/100
1 972 Habitants
Luché-Pringé
72800
60/100
1 535 Habitants
Saint-Pierre-du-Chemin
85120
60/100
1 354 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Roche-Blanche | 4.4 km | 42/100 | 1 261 |
| Ancenis-Saint-Géréon | 4.9 km | 50/100 | 11 600 |
| Loireauxence | 6.9 km | 44/100 | 7 587 |
| Pouillé-les-Côteaux | 9.1 km | 53/100 | 1 033 |
| Mésanger | 9.8 km | 47/100 | 4 724 |
| Pannecé | 11.9 km | 50/100 | 1 439 |
| Montrelais | 10.3 km | 43/100 | 859 |
| Vallons-de-l'Erdre | 15.0 km | 34/100 | 6 692 |
❓ Questions fréquentes sur Vair-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Vair-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Vair-sur-Loire est de 2 018 €.
Quel est le rendement locatif à Vair-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Vair-sur-Loire est de 6.4%.
Vair-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vair-sur-Loire obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vair-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vair-sur-Loire est C.
Quels sont les risques naturels à Vair-sur-Loire ? ▶
12 risques sont identifiés à Vair-sur-Loire : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Rupture de barrage.