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Ancenis-Saint-Géréon
Ville moyenne · 44150 · Pays de la Loire
👥 Population
11 600
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 277 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ancenis-Saint-Géréon — Score 50/100.
50
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Ancenis-Saint-Géréon
🏢 Appart. /m²
2 277 €
🏡 Maison /m²
2 580 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
36.5 %
61.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 135
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.090 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.69 %
🏢 CFE
26.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 600
2023
📐 Superficie
27.77 km²
418 hab/km²
💶 Revenu médian
22 740 €
📊 Âge médian
44.7 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 754
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
256
+29.9% vs 2023
📊 Créations 2023
197
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ancenis
À 1.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Ancenis-Saint-Géréon
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE JOUBERT-EMILIEN MAILLARD (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.9 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 115.4 |
| COLLEGE RENE GUY CADOU | public | 102.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
46
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
256
📋 Commerce
144
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
178
🚆 Transport
5
⚽ Sport
72
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | France services - Ancenis-Saint-Géréon, Gendarmerie - Peloton motorisé - Ancenis-Saint-Géréon, Point conseil budget - Confluence social - Ancenis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 145 | 12.50 ‰ | 8.4 ‰ | +49 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 133 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 108 | 9.30 ‰ | 7.5 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 93 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 73 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 54 | 4.70 ‰ | 4.0 ‰ | +18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 45 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 39 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 38 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 35 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 33 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.4 %
B
6.9 %
C
24.1 %
24.1 %
D
48.3 %
48.3 %
E
13.8 %
13.8 %
F
3.4 %
G
0.0 %
3.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 12e siècle;14e siècle;15e siècle;16e siècle |
| dolmen | Age du bronze |
| couvent;caserne;gendarmerie | 17e siècle;2e quart 18e siècle |
| maison | 1er quart 19e siècle |
| église | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 109 894 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
109 894
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
41
⚡ Points de charge
250
🚀 Dont rapide
25
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-sur-Erdre
44240
50/100
20 690 Habitants
Aizenay
85190
50/100
10 365 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Anjou
49124
50/100
9 720 Habitants
Pouzauges
85700
50/100
5 668 Habitants
Mulsanne
72230
50/100
5 244 Habitants
Sallertaine
85300
50/100
3 518 Habitants
La Tessoualle
49280
50/100
3 167 Habitants
Crossac
44160
50/100
2 974 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Roche-Blanche | 6.2 km | 42/100 | 1 261 |
| Vair-sur-Loire | 4.9 km | 60/100 | 4 944 |
| Mésanger | 7.3 km | 47/100 | 4 724 |
| Pouillé-les-Côteaux | 9.5 km | 53/100 | 1 033 |
| Orée d'Anjou | 9.3 km | 64/100 | 17 162 |
| Oudon | 8.2 km | 54/100 | 3 904 |
| Pannecé | 11.7 km | 50/100 | 1 439 |
| Couffé | 8.9 km | 48/100 | 2 535 |
❓ Questions fréquentes sur Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon ? ▶
Le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon est de 2 277 €.
Quel est le rendement locatif à Ancenis-Saint-Géréon ? ▶
Le rendement locatif brut à Ancenis-Saint-Géréon est de 6.1%.
Ancenis-Saint-Géréon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ancenis-Saint-Géréon obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ancenis-Saint-Géréon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ancenis-Saint-Géréon est D.
Quels sont les risques naturels à Ancenis-Saint-Géréon ? ▶
17 risques sont identifiés à Ancenis-Saint-Géréon : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.