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Couffé
Petite ville · 44521 · Pays de la Loire
👥 Population
2 535
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 346 €
📈 -31% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Couffé — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (24/100) et un rendement locatif faible (39/100).
48
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité97
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Couffé
🏢 Appart. /m²
1 346 €
🏡 Maison /m²
2 091 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.3 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.400 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 535
2023
📐 Superficie
39.85 km²
64 hab/km²
💶 Revenu médian
23 500 €
📊 Âge médian
36.9 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
471
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+31.2% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Oudon
À 4.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
18
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.3 %
8.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Foudre
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 854 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
854
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Oudon | 4.0 km | 54/100 | 3 904 |
| Mésanger | 6.3 km | 47/100 | 4 724 |
| Mouzeil | 6.8 km | 63/100 | 2 017 |
| Teillé | 8.7 km | 43/100 | 1 824 |
| Le Cellier | 7.7 km | 47/100 | 4 051 |
| Ligné | 7.3 km | 39/100 | 5 693 |
| Orée d'Anjou | 10.7 km | 64/100 | 17 162 |
| Ancenis-Saint-Géréon | 8.9 km | 50/100 | 11 600 |
❓ Questions fréquentes sur Couffé
Quel est le prix au m² à Couffé ? ▶
Le prix médian au m² à Couffé est de 1 346 €.
Quel est le rendement locatif à Couffé ? ▶
Le rendement locatif brut à Couffé est de 9.3%.
Couffé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Couffé obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Couffé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Couffé est D.
Quels sont les risques naturels à Couffé ? ▶
8 risques sont identifiés à Couffé : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Neige et pluies verglaçantes.