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Héric
Ville moyenne · 44810 · Pays de la Loire
👥 Population
6 585
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 818 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Héric — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un rendement locatif faible (22/100).
48
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Héric
🏢 Appart. /m²
2 818 €
🏡 Maison /m²
2 653 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
5.8 %
91.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
138
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.560 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 585
2023
📐 Superficie
74.43 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
24 590 €
📊 Âge médian
37.3 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 207
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
100
-4.8% vs 2023
📊 Créations 2023
105
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nort-sur-Erdre
À 10.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC d'Erdre et Gesvres
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARCELLE BARON | public | 116.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
135
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
47
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 27 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.30 ‰ | 7.3 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
22.2 %
22.2 %
B
22.2 %
22.2 %
C
11.1 %
11.1 %
D
22.2 %
22.2 %
E
22.2 %
22.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 621 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 621
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
55
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
Sainte-Gemmes-sur-Loire
49130
48/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grandchamp-des-Fontaines | 6.6 km | 40/100 | 7 062 |
| La Chevallerais | 6.6 km | 40/100 | 1 569 |
| Notre-Dame-des-Landes | 7.4 km | 52/100 | 2 360 |
| Saffré | 9.2 km | 31/100 | 4 115 |
| Casson | 7.6 km | 57/100 | 2 605 |
| Puceul | 10.6 km | 46/100 | 1 142 |
| Treillières | 11.8 km | 49/100 | 10 600 |
| La Grigonnais | 11.7 km | 39/100 | 1 828 |
❓ Questions fréquentes sur Héric
Quel est le prix au m² à Héric ? ▶
Le prix médian au m² à Héric est de 2 818 €.
Quel est le rendement locatif à Héric ? ▶
Le rendement locatif brut à Héric est de 4.9%.
Héric est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Héric obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Héric ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Héric est A.
Quels sont les risques naturels à Héric ? ▶
11 risques sont identifiés à Héric : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Radon.