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Les Sables-d'Olonne
Grande ville · 85100 · Pays de la Loire
👥 Population
49 603
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 964 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Sables-d'Olonne — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (7/100).
48
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 464 Transactions · Les Sables-d'Olonne
🏢 Appart. /m²
4 964 €
🏡 Maison /m²
4 050 €
📋 Transactions
464
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.4 %
🏖️ Résidences secondaires
36.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
37.4 %
62.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.95 %
🏢 CFE
21.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
49 603
2023
📐 Superficie
85.89 km²
578 hab/km²
💶 Revenu médian
24 520 €
📊 Âge médian
58.0 ans
21.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14 666
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 268
-0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
1 278
💼 Densité éco
296
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Olonne-sur-Mer
À 2.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Sables-d'Olonne
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Les Sables d'Olonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE STE MARIE DU PORT (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE SAVARY DE MAULEON | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.6 %
Taux de réussite moyen · 8 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE BOURGENAY | privé sous contrat | 112.2 |
| COLLEGE PIERRE MAUGER | public | 109.8 |
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 108.7 |
| COLLEGE PRIVE AMIRAL MERVEILLEUX DU VIGNAUX | privé sous contrat | 103.9 |
| COLLEGE PAUL LANGEVIN | public | 94.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
19
🔬 Laboratoires
6
🏥 Établissements de santé
93
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
19
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1021
📋 Commerce
511
📋 Enseignement
46
🏥 Sante
572
🚆 Transport
15
⚽ Sport
145
🎭 Culture
73
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Commissariat de police des Sables-d'Olonne, Mairie déléguée - Olonne-sur-Mer, Espace conseil France Rénov' - Les Sables-d'Olonne |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Service de santé au travail - Olonne-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 571 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 411 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 385 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 220 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 162 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 122 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 115 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 101 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 97 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 97 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 44 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 20 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 19 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
581 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.0 %
B
2.6 %
C
14.5 %
14.5 %
D
37.0 %
37.0 %
E
29.6 %
29.6 %
F
11.9 %
11.9 %
G
3.4 %
15.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| phare | 3e quart 20e siècle |
| couvent | 17e siècle |
| immeuble | 2e quart 20e siècle |
| phare | 19e siècle |
| maison | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de projection
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 31 173 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
31 173
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
51
⚡ Points de charge
143
🚀 Dont rapide
30
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Sainte-Luce-sur-Loire
44980
48/100
16 400 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
Sainte-Gemmes-sur-Loire
49130
48/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Olonne | 5.0 km | 41/100 | 2 802 |
| Sainte-Foy | 4.8 km | 47/100 | 2 717 |
| Saint-Mathurin | 6.5 km | 47/100 | 2 496 |
| Vairé | 8.7 km | 43/100 | 1 960 |
| Brem-sur-Mer | 9.8 km | 36/100 | 2 993 |
| Les Achards | 10.4 km | 54/100 | 5 518 |
| Saint-Julien-des-Landes | 13.0 km | 39/100 | 2 085 |
| Landevieille | 13.4 km | 37/100 | 1 519 |
❓ Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ? ▶
Le prix médian au m² à Les Sables-d'Olonne est de 4 964 €.
Quel est le rendement locatif à Les Sables-d'Olonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Sables-d'Olonne est de 3.3%.
Les Sables-d'Olonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Sables-d'Olonne obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Sables-d'Olonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Sables-d'Olonne est D.
Quels sont les risques naturels à Les Sables-d'Olonne ? ▶
18 risques sont identifiés à Les Sables-d'Olonne : Transport de marchandises dangereuses, Effet de projection, Effet de surpression.