Wikimedia Commons CC BY-SA
Sainte-Luce-sur-Loire
Ville moyenne · 44980 · Pays de la Loire
👥 Population
16 400
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 378 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainte-Luce-sur-Loire — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un rendement locatif faible (21/100).
48
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 50 Transactions · Sainte-Luce-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
3 378 €
🏡 Maison /m²
3 281 €
📋 Transactions
50
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
2.2 %
🏢 Appartements
34.7 %
63.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 147
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.88 %
🏢 CFE
31.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 400
2023
📐 Superficie
11.43 km²
1435 hab/km²
💶 Revenu médian
25 940 €
📊 Âge médian
39.6 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 656
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
280
+21.2% vs 2023
📊 Créations 2023
231
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thouaré-sur-Loire
À 2.60 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA REINETIERE | public | 110.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
253
📋 Commerce
59
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
122
🚆 Transport
22
⚽ Sport
24
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 120 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 108 | 6.60 ‰ | 5.2 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 99 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 88 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 78 | 10.60 ‰ | 7.5 ‰ | +41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 62 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 59 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 51 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 36 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 35 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 29 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
187 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
65.8 %
65.8 %
B
10.7 %
10.7 %
C
3.2 %
D
13.9 %
13.9 %
E
5.9 %
F
0.5 %
G
0.0 %
0.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Foudre
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 335 analyses · NANTES METROPOLE - SERVICE DE L'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 335
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
112
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Sables-d'Olonne
85100
48/100
49 603 Habitants
Les Herbiers
85500
48/100
16 521 Habitants
Héric
44810
48/100
6 585 Habitants
Bonchamp-lès-Laval
53960
48/100
6 302 Habitants
Le Fenouiller
85800
48/100
4 978 Habitants
Aigrefeuille-sur-Maine
44140
48/100
4 156 Habitants
Le May-sur-Èvre
49122
48/100
3 920 Habitants
Sainte-Gemmes-sur-Loire
49130
48/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Basse-Goulaine | 4.4 km | 39/100 | 9 679 |
| Carquefou | 4.9 km | 47/100 | 20 921 |
| Thouaré-sur-Loire | 4.0 km | 47/100 | 11 004 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 5.7 km | 51/100 | 28 596 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 5.1 km | 39/100 | 7 883 |
| Haute-Goulaine | 7.9 km | 37/100 | 6 095 |
| Nantes | 7.0 km | 58/100 | 327 734 |
| Mauves-sur-Loire | 8.6 km | 48/100 | 3 409 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Luce-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Sainte-Luce-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Luce-sur-Loire est de 3 378 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Luce-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Luce-sur-Loire est de 4.8%.
Sainte-Luce-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Luce-sur-Loire obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Luce-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Luce-sur-Loire est A.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Luce-sur-Loire ? ▶
11 risques sont identifiés à Sainte-Luce-sur-Loire : Foudre, Grêle, Phénomène lié à l'atmosphère.