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Basse-Goulaine
Ville moyenne · 44115 · Pays de la Loire
👥 Population
9 679
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 149 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 3.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Basse-Goulaine — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (11/100).
39
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Basse-Goulaine
🏢 Appart. /m²
4 149 €
🏡 Maison /m²
3 477 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
26.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
18.3 %
81.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
420
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.04 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 679
2023
📐 Superficie
13.80 km²
701 hab/km²
💶 Revenu médian
29 050 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 967
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
183
+5.8% vs 2023
📊 Créations 2023
173
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vertou
À 3.24 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE GOULAINE | public | 129.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
152
📋 Commerce
94
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
95
🚆 Transport
9
⚽ Sport
28
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 66 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 63 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 39 | 4.00 ‰ | 7.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 30 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
60 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
45.0 %
45.0 %
C
13.3 %
13.3 %
D
28.3 %
28.3 %
E
3.3 %
F
3.3 %
G
0.0 %
3.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 220 801 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
220 801
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
51
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
Montsûrs
53150
39/100
3 192 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3.1 km | 51/100 | 28 596 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 4.4 km | 48/100 | 16 400 |
| Haute-Goulaine | 4.5 km | 37/100 | 6 095 |
| Vertou | 6.7 km | 54/100 | 26 227 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 5.8 km | 39/100 | 7 883 |
| Thouaré-sur-Loire | 7.4 km | 47/100 | 11 004 |
| La Haie-Fouassière | 7.3 km | 41/100 | 4 775 |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 8.6 km | 32/100 | 1 251 |
❓ Questions fréquentes sur Basse-Goulaine
Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine ? ▶
Le prix médian au m² à Basse-Goulaine est de 4 149 €.
Quel est le rendement locatif à Basse-Goulaine ? ▶
Le rendement locatif brut à Basse-Goulaine est de 3.9%.
Basse-Goulaine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Basse-Goulaine obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Basse-Goulaine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Basse-Goulaine est B.
Quels sont les risques naturels à Basse-Goulaine ? ▶
12 risques sont identifiés à Basse-Goulaine : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Rupture de barrage.