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Saint-Étienne-de-Montluc
Ville moyenne · 44360 · Pays de la Loire
👥 Population
7 780
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 603 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Étienne-de-Montluc — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (13/100).
39
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Étienne-de-Montluc
🏢 Appart. /m²
3 603 €
🏡 Maison /m²
3 135 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
24.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
12.9 %
86.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
289
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.600 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.00 %
🏢 CFE
24.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 780
2023
📐 Superficie
57.53 km²
135 hab/km²
💶 Revenu médian
26 740 €
📊 Âge médian
40.1 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 476
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
129
+4.0% vs 2023
📊 Créations 2023
124
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Étienne-de-Montluc
À 0.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Estuaire et Sillon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
72.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
150
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
51
🚆 Transport
7
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 0.80 ‰ | 8.4 ‰ | -90 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
9.1 %
9.1 %
C
18.2 %
18.2 %
D
54.5 %
54.5 %
E
18.2 %
18.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 954 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 954
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
Montsûrs
53150
39/100
3 192 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cordemais | 4.2 km | 30/100 | 4 012 |
| Couëron | 4.7 km | 53/100 | 24 103 |
| Le Pellerin | 5.3 km | 44/100 | 5 319 |
| Le Temple-de-Bretagne | 6.7 km | 42/100 | 1 975 |
| Vigneux-de-Bretagne | 7.5 km | 40/100 | 6 692 |
| Cheix-en-Retz | 9.8 km | 34/100 | 1 182 |
| Malville | 9.3 km | 42/100 | 3 752 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 10.1 km | 43/100 | 6 067 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Étienne-de-Montluc
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Montluc ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc est de 3 603 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-de-Montluc ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-de-Montluc est de 4.2%.
Saint-Étienne-de-Montluc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Étienne-de-Montluc obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Étienne-de-Montluc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Étienne-de-Montluc est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Montluc ? ▶
18 risques sont identifiés à Saint-Étienne-de-Montluc : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.