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Cheix-en-Retz
Commune rurale · 44640 · Pays de la Loire
👥 Population
1 182
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 881 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cheix-en-Retz — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
34
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Cheix-en-Retz
🏢 Appart. /m²
1 881 €
🏡 Maison /m²
3 088 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.4 %
⏳ Amortissement
11.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
1.7 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.69 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 182
2023
📐 Superficie
8.36 km²
141 hab/km²
💶 Revenu médian
24 590 €
📊 Âge médian
36.4 ans
38.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
224
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Couëron
À 7.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.2 %
D
43.8 %
43.8 %
E
37.5 %
37.5 %
F
0.0 %
G
12.5 %
12.5 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 274 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 274
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rouans | 3.5 km | 40/100 | 3 301 |
| Port-Saint-Père | 5.5 km | 40/100 | 3 059 |
| Le Pellerin | 6.5 km | 44/100 | 5 319 |
| Brains | 5.9 km | 45/100 | 2 709 |
| Couëron | 7.5 km | 53/100 | 24 103 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 6.2 km | 43/100 | 6 067 |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 9.8 km | 39/100 | 7 780 |
| Saint-Léger-les-Vignes | 7.9 km | 51/100 | 2 171 |
❓ Questions fréquentes sur Cheix-en-Retz
Quel est le prix au m² à Cheix-en-Retz ? ▶
Le prix médian au m² à Cheix-en-Retz est de 1 881 €.
Quel est le rendement locatif à Cheix-en-Retz ? ▶
Le rendement locatif brut à Cheix-en-Retz est de 8.4%.
Cheix-en-Retz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cheix-en-Retz obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cheix-en-Retz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cheix-en-Retz est D.
Quels sont les risques naturels à Cheix-en-Retz ? ▶
10 risques sont identifiés à Cheix-en-Retz : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).