Wikimedia Commons CC BY-SA
La Bruffière
Petite ville · 85530 · Pays de la Loire
👥 Population
3 987
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 617 €
📈 144% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Bruffière — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
34
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie12
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité90
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Bruffière
🏢 Appart. /m²
4 617 €
🏡 Maison /m²
1 867 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
31.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
4.1 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.580 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.64 %
🏢 CFE
25.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 987
2023
📐 Superficie
40.72 km²
98 hab/km²
💶 Revenu médian
22 550 €
📊 Âge médian
40.0 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
596
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
-2.2% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
149
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boussay - La Bruffière
À 4.03 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montaigu-Vendée
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Terres de Montaigu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;17e siècle |
| église paroissiale | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 398 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 398
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
Joué-sur-Erdre
44440
34/100
2 797 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Boussay | 4.6 km | 37/100 | 2 884 |
| Treize-Septiers | 3.7 km | 54/100 | 3 416 |
| La Boissière-de-Montaigu | 7.2 km | 56/100 | 2 311 |
| Les Landes-Genusson | 6.5 km | 64/100 | 2 638 |
| Gétigné | 7.6 km | 51/100 | 3 883 |
| Tiffauges | 6.1 km | 49/100 | 1 544 |
| Cugand-la-Bernardière | 6.8 km | 35/100 | 5 711 |
| Bazoges-en-Paillers | 10.8 km | 38/100 | 1 555 |
❓ Questions fréquentes sur La Bruffière
Quel est le prix au m² à La Bruffière ? ▶
Le prix médian au m² à La Bruffière est de 4 617 €.
Quel est le rendement locatif à La Bruffière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Bruffière est de 3.1%.
La Bruffière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Bruffière obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Bruffière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Bruffière est D.
Quels sont les risques naturels à La Bruffière ? ▶
9 risques sont identifiés à La Bruffière : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.