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Les Landes-Genusson
Petite ville · 85130 · Pays de la Loire
👥 Population
2 638
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 118 €
📈 158% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Les Landes-Genusson — Score 64/100.
64
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité99
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Les Landes-Genusson
🏢 Appart. /m²
4 118 €
🏡 Maison /m²
1 975 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
4.9 %
95.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.530 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
24.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 638
2023
📐 Superficie
31.35 km²
84 hab/km²
💶 Revenu médian
23 030 €
📊 Âge médian
40.7 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
461
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
-25.5% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Torfou-Sèvremoine
À 7.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Mortagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
66.7 %
66.7 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Radon
Tassements différentiels
Effet de projection
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 620 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
620
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Herblain
44800
64/100
50 973 Habitants
Orée d'Anjou
49530
64/100
17 162 Habitants
Trélazé
49800
64/100
16 333 Habitants
Blain
44130
64/100
10 376 Habitants
Cossé-le-Vivien
53230
64/100
3 174 Habitants
Quelaines-Saint-Gault
53360
64/100
2 152 Habitants
Sainte-Gemme-la-Plaine
85400
64/100
2 084 Habitants
La Romagne
49740
64/100
2 028 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tiffauges | 3.9 km | 49/100 | 1 544 |
| Bazoges-en-Paillers | 5.7 km | 38/100 | 1 555 |
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 4.9 km | 51/100 | 1 150 |
| Beaurepaire | 7.2 km | 57/100 | 2 385 |
| La Boissière-de-Montaigu | 5.4 km | 56/100 | 2 311 |
| La Bruffière | 6.5 km | 34/100 | 3 987 |
| La Gaubretière | 6.6 km | 40/100 | 3 225 |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux | 7.2 km | 64/100 | 1 394 |
❓ Questions fréquentes sur Les Landes-Genusson
Quel est le prix au m² à Les Landes-Genusson ? ▶
Le prix médian au m² à Les Landes-Genusson est de 4 118 €.
Quel est le rendement locatif à Les Landes-Genusson ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Landes-Genusson est de 3.5%.
Les Landes-Genusson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Landes-Genusson obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Landes-Genusson ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Landes-Genusson est C.
Quels sont les risques naturels à Les Landes-Genusson ? ▶
14 risques sont identifiés à Les Landes-Genusson : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.