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Saint-Herblain
Grande ville · 44800 · Pays de la Loire
👥 Population
50 973
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 543 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 1.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Herblain — Score 64/100.
64
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 458 Transactions · Saint-Herblain
🏢 Appart. /m²
2 543 €
🏡 Maison /m²
3 152 €
📋 Transactions
458
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
61.7 %
36.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
5 400
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
139.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
38.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.54 %
🏢 CFE
1.21 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
50 973
2023
📐 Superficie
30.00 km²
1699 hab/km²
💶 Revenu médian
23 000 €
📊 Âge médian
37.8 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 584
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 341
+12.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1 197
💼 Densité éco
247
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Basse Indre - Saint-Herblain
À 3.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST DOMINIQUE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.6 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT DOMINIQUE | privé sous contrat | 135.3 |
| COLLEGE PRIVE DIWAN | privé sous contrat | 129.1 |
| COLLEGE ANNE DE BRETAGNE | public | 114.3 |
| COLLEGE LE HERAULT | public | 108.3 |
| COLLEGE GUTENBERG | public | 100.1 |
| COLLEGE ERNEST RENAN | public | 80.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
7
🏥 Établissements de santé
89
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
971
📋 Commerce
306
📋 Enseignement
72
🏥 Sante
688
🚆 Transport
112
⚽ Sport
127
🎭 Culture
25
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 595 | 11.70 ‰ | 7.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 537 | 10.50 ‰ | 7.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 417 | 8.20 ‰ | 5.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 332 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 299 | 5.90 ‰ | 3.7 ‰ | +59 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 233 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 212 | 4.20 ‰ | 8.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 189 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 156 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 151 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 130 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 77 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 52 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 43 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols avec armes | 7 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
410 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
61.5 %
61.5 %
B
17.1 %
17.1 %
C
4.9 %
D
12.4 %
12.4 %
E
2.9 %
F
1.0 %
G
0.2 %
1.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | — |
| église | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Radon
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Risque industriel
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 439 analyses · NANTES METROPOLE - SERVICE DE L'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 439
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
218
⚡ Points de charge
1834
🚀 Dont rapide
126
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Orée d'Anjou
49530
64/100
17 162 Habitants
Trélazé
49800
64/100
16 333 Habitants
Blain
44130
64/100
10 376 Habitants
Cossé-le-Vivien
53230
64/100
3 174 Habitants
Les Landes-Genusson
85130
64/100
2 638 Habitants
Quelaines-Saint-Gault
53360
64/100
2 152 Habitants
Sainte-Gemme-la-Plaine
85400
64/100
2 084 Habitants
La Romagne
49740
64/100
2 028 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Indre | 4.1 km | 32/100 | 4 160 |
| Orvault | 5.6 km | 55/100 | 28 534 |
| Bouguenais | 6.0 km | 42/100 | 20 530 |
| La Montagne | 5.8 km | 35/100 | 6 505 |
| Nantes | 5.5 km | 58/100 | 327 734 |
| Sautron | 6.9 km | 45/100 | 8 555 |
| Bouaye | 9.0 km | 42/100 | 8 343 |
| Rezé | 8.0 km | 59/100 | 43 556 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Herblain
Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Herblain est de 2 543 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Herblain ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Herblain est de 6.5%.
Saint-Herblain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Herblain obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Herblain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Herblain est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Herblain ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Herblain : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Radon.