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Nantes
Métropole · 44000 · Pays de la Loire
👥 Population
327 734
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 516 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nantes — Score 58/100.
58
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 759 Transactions · Nantes
🏢 Appart. /m²
3 516 €
🏡 Maison /m²
4 157 €
📋 Transactions
3 759
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.7 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
80.2 %
18.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
40 690
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.88 %
🏢 CFE
31.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
327 734
2023
📐 Superficie
65.73 km²
4986 hab/km²
💶 Revenu médian
24 170 €
📊 Âge médian
33.5 ans
44.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
90 917
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9 524
+10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8 621
💼 Densité éco
277
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Babinière
À 2.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
20
🏫 Collèges
31
🎓 Lycées
20
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE BLANCHE DE CASTILLE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ST STANISLAS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ST JOSEPH DU LOQUIDY LA SALLE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE TALENSAC - JEANNE BERNARD (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE DE TOUTES AIDES | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE CLEMENCEAU | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LA PERVERIE SACRE COEUR | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GABRIEL GUISTHAU | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JULES VERNE | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE SAINT-FELIX - LA SALLE | privé sous contrat | 97.0 % | — | +0.0 |
| EXTERNAT CHAVAGNES | privé sous contrat | 97.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE LIVET | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LES BOURDONNIERES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE NELSON MAELA (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE CARCOUET | public | 93.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LA COLINIERE | public | 92.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE GASPARD MONGE - LA CHAUVINIERE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -5.0 |
| LYCEE DE BRETAGNE | privé sous contrat | 90.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE SACRE COEUR LA SALLE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 79.0 % | — | -10.0 |
| LYCEE ALBERT CAMUS | public | 77.0 % | — | -14.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.5 %
Taux de réussite moyen · 39 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DU LOQUIDY LA SALLE | privé sous contrat | 145.8 |
| COLLEGE PRIVE CHAVAGNES | privé sous contrat | 144.4 |
| COLLEGE GABRIEL GUIST HAU | public | 143.4 |
| COLLEGE PRIVE BLANCHE DE CASTILLE | privé sous contrat | 142.5 |
| COLLEGE PRIVE LA PERVERIE SACRE COEUR | privé sous contrat | 140.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT STANISLAS | privé sous contrat | 139.4 |
| COLLEGE PRIVE EXTERNAT DES ENFANTS NANTAIS | privé sous contrat | 131.9 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 131.9 |
| COLLEGE JULES VERNE | public | 130.6 |
| COLLEGE PRIVE DE BRETAGNE | privé sous contrat | 130.5 |
| COLLEGE GASTON SERPETTE | public | 127.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT DONATIEN | privé sous contrat | 123.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT RAPHAËL | privé sous contrat | 117.9 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE TOUTES AIDES | privé sous contrat | 116.9 |
| COLLEGE CHANTENAY | public | 115.6 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DU BON CONSEIL | privé sous contrat | 115.5 |
| COLLEGE HECTOR BERLIOZ | public | 110.4 |
| COLLEGE ARISTIDE BRIAND | public | 108.4 |
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 106.4 |
| COLLEGE LA COLINIERE | public | 104.3 |
| COLLEGE LA NOE LAMBERT | public | 101.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MADELEINE LA JOLIVERIE | privé sous contrat | 99.4 |
| COLLEGE LIBERTAIRE RUTIGLIANO | public | 97.8 |
| COLLEGE SOPHIE GERMAIN | public | 90.8 |
| COLLEGE PRIVE THEOPHANE VENARD | privé sous contrat | 90.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE | privé sous contrat | 87.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT MARTIN | privé sous contrat | 83.8 |
| COLLEGE STENDHAL | public | 79.6 |
| COLLEGE LA DURANTIERE | public | 76.9 |
| COLLEGE CLAUDE DEBUSSY | public | 71.1 |
| COLLEGE ROSA PARKS | public | 67.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
21
👨⚕️ Centres de santé
1
💊 Pharmacies
80
🔬 Laboratoires
26
🏥 Établissements de santé
475
Source FINESS
👵 EHPAD
32
💊 Pharmacies
80
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4356
📋 Commerce
1722
📋 Enseignement
455
🏥 Sante
3657
🚆 Transport
382
⚽ Sport
534
🎭 Culture
158
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 24 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 13 | Agence départementale d'information sur le logement (ADIL) - Loire-Atlantique - Nantes, Centre national de la fonction publique territoriale (CNFPT) - Antenne départementale - Loire-Atlantique, Association de gestion du fonds pour l'insertion professionnelle des personnes handicapées (Agefiph) - Pays de la Loire |
| 🏢 Collectivité locale | 3 | Direction générale adjointe Défi Écologie et Mobilités, Conseil départemental - Loire-Atlantique, Maison du département - Loire-Atlantique - Nantes |
| 📋 Établissement public | 2 | Centre régional de pharmacovigilance - Nantes, Pôle offre de soins (CHU) - Nantes |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction interrégionale de la mer (DIRM) - Nord-Atlantique, Manche-Ouest, Institut national supérieur du professorat et de l'éducation (Inspé) - Académie de Nantes |
| 📋 Association d'utilité publique | 2 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Loire-Atlantique, Service de prévention et de santé au travail - Nantes |
| 📋 Juridiction | 1 | Tribunal administratif - Nantes |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Conseil régional de l'ordre des vétérinaires (CROV) - Pays-de-la-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5 734 | 17.50 ‰ | 7.3 ‰ | +140 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 899 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 2 395 | 7.30 ‰ | 5.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 382 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 2 354 | 7.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 745 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 1 453 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 1 230 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 990 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 932 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 759 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 545 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 499 | 1.50 ‰ | 2.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 393 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols avec armes | 74 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 758 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
17.2 %
17.2 %
B
8.4 %
8.4 %
C
22.4 %
22.4 %
D
25.6 %
25.6 %
E
19.5 %
19.5 %
F
5.9 %
G
1.1 %
7.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 129 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 20e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 2e moitié 18e siècle |
| immeuble | 2e moitié 18e siècle |
| château | 18e siècle |
| église | 2e quart 19e siècle |
| hôtel | 3e quart 17e siècle;3e quart 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle;19e siècle |
| immeuble | 3e quart 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 22 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Engins de guerre
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 185 473 analyses · NANTES METROPOLE - SERVICE DE L'EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
185 473
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
334
⚡ Points de charge
4482
🚀 Dont rapide
47
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Coulaines
72190
58/100
8 121 Habitants
Écommoy
72220
58/100
4 868 Habitants
Saint-Laurent-sur-Sèvre
85290
58/100
3 550 Habitants
Cérans-Foulletourte
72330
58/100
3 341 Habitants
Maulévrier
49360
58/100
3 172 Habitants
Les Brouzils
85260
58/100
2 938 Habitants
Candé
49440
58/100
2 801 Habitants
Saint-Denis-la-Chevasse
85170
58/100
2 419 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rezé | 7.2 km | 59/100 | 43 556 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 7.3 km | 50/100 | 20 690 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 5.6 km | 51/100 | 28 596 |
| Orvault | 6.0 km | 55/100 | 28 534 |
| Saint-Herblain | 5.5 km | 64/100 | 50 973 |
| Bouguenais | 8.7 km | 42/100 | 20 530 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 7.0 km | 48/100 | 16 400 |
| Basse-Goulaine | 7.9 km | 39/100 | 9 679 |
❓ Questions fréquentes sur Nantes
Quel est le prix au m² à Nantes ? ▶
Le prix médian au m² à Nantes est de 3 516 €.
Quel est le rendement locatif à Nantes ? ▶
Le rendement locatif brut à Nantes est de 4.9%.
Nantes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nantes obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Nantes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nantes est D.
Quels sont les risques naturels à Nantes ? ▶
22 risques sont identifiés à Nantes : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.